Valoarea cadastrală, dacă este necesar, poate fi contestată de proprietarul proprietății în instanță. Pentru a face acest lucru, este necesar să se depună la instanță o declarație administrativă de creanță, care să dovedească necesitatea revizuirii evaluării cadastrale curente.
Valoarea cadastrală este baza pentru calcularea impozitului pe proprietate sau pe teren. Se stabilește terenul și clădirea, apartamentul și alte bunuri imobile situate pe acesta, sub rezerva înregistrării cadastrale.
De multe ori este perceput de către proprietari ca fiind supraevaluat, ceea ce duce la o creștere nerezonabilă a sarcinii fiscale. Apoi, provocarea valorii cadastrale în instanță și reducerea proporțională a acesteia sunt relevante.
Cine poate contesta valoarea cadastrală
O persoană poate solicita să conteste valoarea cadastrală numai în cazurile stabilite de lege: în cazul unor date false despre bunurile imobile care au fost utilizate pentru a o determina sau pentru a stabili valoarea de piață în raport cu bunurile imobile. În primul caz, este admisă o contestație dacă evaluatorul a ales condițiile greșite care determină costul: locația obiectului, starea actuală, utilizarea intenționată, situația de urgență etc.
Contestarea valorii cadastrale este permisă numai de proprietarul oficial al terenului sau al altui obiect.
Cum să depuneți o cerere de reducere a valorii cadastrale
O persoană poate depune o cerere de contestare a valorii cadastrale numai dacă în regiunea de circulație este ea (și nu estimarea inventarului) care stă la baza calculării impozitelor. În caz contrar, se consideră că interesele sale nu sunt afectate și nu are dreptul să solicite o reducere a valorii obiectului.
O persoană poate depune o cerere unei comisii cu privire la aceste litigii pe baza Rosreestr (procedură simplificată) sau a unei instanțe cu privire la o cerere. Numai organizațiile sunt obligate să treacă prin comisie, persoanele fizice pot încerca imediat să soluționeze problema în instanță.
Proprietarul proprietății are dreptul de a alege una dintre metodele prezentate independent. Unde să depuneți o cerere administrativă pentru a contesta valoarea cadastrală? Competența acestor creanțe este o instanță regională, regională, regională de jurisdicție generală. Din 2014, jurisdicția cauzelor privind revizuirea valorii cadastrale a fost exclusă din sfera de responsabilitate a instanței de arbitraj. Pârâtul în cauză va fi filiala regională a orașului Rosreestr.
Structura declarației de creanță
Declarația de creanță constă din mai multe părți:
- Capul documentului conține informații despre instanța la care este supus, informații despre reclamant și pârât, numele documentului.
- În partea principală, sunt prezentate motivele pentru care au solicitat protecția intereselor lor (contestarea valorii cadastrale) și baza probelor în favoarea poziției reclamantului.
- Aceasta este urmată de partea solicitantă care indică cererea către instanță de revizuire a evaluării cadastrale.
- Este furnizată o listă de aplicații.
- Se pun semnătura reclamantului și data depunerii cererii.
Lista documentelor
Este necesar să se prezinte instanței nu numai declarația de creanță însăși, ci și să îi atașeze documente justificative, inclusiv:
- certificat de valoare cadastrală / extras din USRN;
- o copie a documentului de titlu;
- documente care confirmă inexactitatea informațiilor utilizate de evaluator;
- raport scris de valoare de piață;
- documente care confirmă o eroare tehnică în registru;
- un document care confirmă plata taxelor de stat etc.
Fără aceste documente, o cerere administrativă este lăsată de instanță fără mișcare.
Termenul pentru contestarea valorii cadastrale este limitat: proprietarul imobilului poate merge în instanță doar în termen de 5 ani de la înscrierea în registru a rezultatelor contestate.
Astfel de cazuri sunt examinate în instanță în termen de două luni, dar termenul poate fi prelungit din cauza complexității problemei pentru încă o lună.
