Cumpărarea unei case este un pas foarte important. Înainte de a semna un acord de cumpărare și vânzare, trebuie să vă asigurați nu numai de fiabilitatea achiziției în sine, ci și de garanțiile legale ale tranzacției.
Necesar
- - Contract de vânzare;
- - certificate privind absența unei arestări pentru casă și datoria care i-a fost atribuită;
- - certificat de proprietate;
- - documente care confirmă prezența sau absența copiilor sau a persoanelor incapacitate cu permis de ședere în casă;
- - act de predare și recepție acasă.
Instrucțiuni
Pasul 1
Dacă contractul nu este întocmit corect, riști să rămâi fără nimic, în timp ce cheltuiești o sumă impresionantă de bani. Când cumpărați o casă, asigurați-vă că vă asigurați de drepturile legale ale proprietarului acesteia, verificați certificatul de proprietate. De asemenea, cereți să vă arăt un certificat de absență a arestărilor și a arieratelor fiscale.
Pasul 2
De asemenea, întrebați dacă copiii minori și cetățenii cu dizabilități sunt înregistrați în casă și, dacă există, solicitați permisiunea autorităților de tutelă și radierea acestor membri ai familiei. În caz contrar, contractul poate fi invalidat.
Pasul 3
Întocmiți în scris un contract pentru cumpărarea unei case și solicitați-i certificarea de către un notar. Deși legalizarea contractului nu este o condiție prealabilă pentru cumpărarea unei case, aceasta servește ca o garanție suplimentară a legalității sale.
Pasul 4
La încheierea contractului de cumpărare și vânzare, indicați valoarea reală a tranzacției. Desigur, scăderea prețului va reduce suma impozitului pe care îl plătiți, dar atunci când returnați bani ca urmare a rezilierii tranzacției, riscați să primiți suma specificată în contract și care nu este plătită efectiv.
Pasul 5
În cele din urmă, luați casa sub certificatul de acceptare. În acest caz, verificați dacă datele apartamentului sau ale casei, care sunt indicate în contract, cu cele reale. Dacă nu este cazul, nu semnați actul, altfel va trebui să demonstrați faptul înșelăciunii în instanță și va fi destul de dificil să faceți acest lucru.
Pasul 6
La cea mai mică discrepanță între termenii contractului și starea reală a casei, cereți vânzătorului să elimine deficiențele identificate. Puteți încheia un acord suplimentar, în care indicați toate defectele casei și determinați cu cât valoarea ei este redusă ca urmare a unor astfel de neajunsuri.
Pasul 7
După finalizarea tranzacției, rescrieți casa în numele dvs. în Registrul unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta și primiți un certificat de proprietate.
