Atunci când cumpărați un apartament pe cont propriu, există întotdeauna o parte din risc, mai ales dacă cumpărătorul este foarte departe de partea legală a tranzacției și nu a mai întâlnit acest lucru până acum. În acest caz, este mai bine să contactați o agenție imobiliară de încredere, să încheiați un acord cu responsabilitatea deplină pentru verificarea purității juridice a tranzacției. Dacă totuși doriți să cumpărați un apartament fără a implica intermediari, familiarizați-vă cu toate documentele disponibile vânzătorului, astfel încât să nu aveți probleme în viitor și să evitați frauda.
Necesar
- - pașaportul proprietarului;
- - acte pentru apartament;
- - extras din registrul de înregistrare;
- - aplicarea la FMS;
- - informații de la un notar;
- - informații de la vecini;
- - contract notarizat de cumpărare și vânzare;
- - act de acceptare și transfer;
- - chitanța de plată pentru înregistrare.
Instrucțiuni
Pasul 1
Conform Legii federale 122 privind înregistrarea drepturilor de proprietate, vânzătorul dvs. trebuie să dețină un certificat de proprietate, un pașaport, un extras din pașaportul cadastral al apartamentului și o copie a planului cadastral, permise notariale de la toți coproprietarii de locuințe (Articolul 244, 256 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 34 din IC RF), un extras din cartea de acasă și din contul personal.
Pasul 2
Aceste documente sunt suficiente pentru a vă înregistra drepturile de proprietate după încheierea contractului de cumpărare și vânzare, care, pentru a evita frauda, se încheie la un birou notarial, unde notarul va lua în considerare toate nuanțele și le va indica în toate paragrafele din documentul. De asemenea, veți avea nevoie de un act de acceptare și transfer, fără de care tranzacția nu va fi înregistrată.
Pasul 3
Cu toate acestea, toate aceste documente sunt complet insuficiente pentru a fi complet sigur că nu există un fraudator în fața dvs., că terții nu vor pretinde apartamentul în viitor și că tranzacția nu este recunoscută ca ilegală în conformitate cu articolele 2965 și 3075 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, în plus, cereți vânzătorului să prezinte un extras din registrul de înregistrare de stat, unde vor fi indicate toate persoanele care au fost vreodată proprietarii apartamentului.
Pasul 4
Asigurați-vă că pașaportul vânzătorului este valid. Pentru a face acest lucru, puteți contacta Serviciul Federal de Migrație cu o aplicație.
Pasul 5
În cazul în care apartamentul este vândut de o persoană notarială autorizată, atunci contactați biroul notarial, plătiți pentru serviciile furnizate pentru a confirma autenticitatea împuternicirii, că nu este revocat, a expirat sau puterile oferite de mandant nu au expirat pentru persoana autorizată.
Pasul 6
Nu fi leneș și vorbește cu vecinii pe site. De obicei, vecinii știu mult mai multe despre proprietarul apartamentului decât dovezi documentare ale tuturor drepturilor. Întrebați când și cum s-au schimbat proprietarii, dacă persoana care a murit locuia în apartament și dacă proprietatea casei a fost moștenită. Dacă da, cereți vânzătorului un certificat de moștenire. În plus, contactați notarul la locul deschiderii moștenirii, plătiți serviciile și cereți să furnizați toate informațiile despre moștenitori. Dacă au existat mai mulți moștenitori, atunci terții pot revendica dreptul de proprietate asupra apartamentului. Prin urmare, este mai bine să ne întâlnim cu toți moștenitorii, dacă notarul nu a emis informații cu privire la metoda împărțirii moștenirii.
Pasul 7
În cazul în care coproprietarii din apartament erau minori, incapacitați sau cu dizabilități, citiți decretul tutelei și al autorităților de tutelă (articolele 26, 28, 29, 30 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă acest document nu este disponibil, atunci este mai bine să refuzați achiziția, deoarece tranzacția fără rezoluție poate fi invalidată și drepturile proprietarilor pot fi restabilite în instanță.
Pasul 8
Abia după ce ați studiat temeinic toate documentele și v-ați asigurat că acestea respectă toate cerințele legii, încheiați o tranzacție de cumpărare. Dă banii pentru apartament numai după ce ai depus toate documentele pentru înregistrare la FUGRTS.
