Puteți rezilia contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale la expirarea termenului de închiriere, prin acordul ambelor părți sau la inițiativa unei părți. În același timp, este necesar să se respecte toate aspectele legale ale legislației actuale, în special articolele nr. 451, 452, 453, 618, 619, 629 din Codul civil al Federației Ruse.
Este necesar
- - o scrisoare cu o listă de atașamente și notificări;
- - cerere la instanță.
Instrucțiuni
Pasul 1
Dacă termenul contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale a expirat și niciuna dintre părți nu și-a exprimat dorința de a prelungi relația de închiriere, acordul se consideră reziliat.
Pasul 2
Rezilierea anticipată a contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale este posibilă de comun acord între locator și locatar. În același timp, dacă se ajunge la un acord reciproc și niciuna dintre părți nu se opune rezilierii anticipate a relației în temeiul contractului, atunci contractul poate fi reziliat fără avertisment prealabil și fără alte condiții suplimentare.
Pasul 3
Dacă doriți să reziliați unilateral contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale, condițiile pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere trebuie specificate în contractul însuși. Dacă nu există clauze privind rezilierea anticipată a contractului, atunci acestea decurg din legislația actuală. Este necesar să anunțați în scris proprietarul sau chiriașul despre încetarea anticipată a contractului prin trimiterea unei scrisori certificate cu o listă de atașamente și o notificare de livrare. Acest lucru trebuie făcut cel târziu cu două luni înainte de rezilierea contractului.
Pasul 4
Proprietarul este obligat să plătească chiriașilor o penalitate pentru rezilierea anticipată a contractului în sumă egală cu plata pentru spațiile nerezidențiale pentru o lună. În cazul în care chiriașii sunt inițiatorii rezilierii contractului, plățile în avans pentru închirierea localului nu vor fi rambursate.
Pasul 5
Fără avertisment, puteți rezilia unilateral contractul numai printr-o hotărâre judecătorească. Un motiv suficient pentru o decizie judecătorească pozitivă va fi: - utilizarea localului în alte scopuri specificate în contract; - plata intempestivă a chiriei; - deteriorarea bunurilor; - transferul localului în subînchiriere fără permisiunea proprietarului; - încălcarea orice clauză a contractului; - alte motive pe care instanța le consideră suficiente pentru rezilierea contractului.
