Este închirierea de spații de către întreprinderile mici și mijlocii care nu dispun de un capital inițial mare care face posibilă începerea activităților lor. Dar uneori devine necesară rezilierea anticipată a contractului de închiriere. Pentru a efectua fără durere o astfel de operațiune, este necesar să respectați unele aspecte legale, atât la încheierea, cât și la rezilierea anticipată a unui contract de închiriere.
Este necesar
contract de închiriere a spațiilor
Instrucțiuni
Pasul 1
Încheiați un contract de închiriere cu durată nedeterminată: Este recomandabil, dacă este prevăzută o reziliere anticipată a contractului de închiriere, să încheiați un contract de închiriere cu durată nedeterminată. În acest caz, este suficient să anunțați proprietarul sau chiriașul cu privire la intenția de a rezilia contractul cu trei luni înainte. Atunci motivele rezilierii nu au nicio semnificație juridică.
Pasul 2
Indicați în contract data exactă a rezilierii acestuia: Dacă a fost întocmit un contract pe durată determinată, adică cu o indicație exactă a datei de reziliere a contractului, atunci este necesar un motiv bun pentru rezilierea acestuia. Prin urmare, este necesar să se indice în acord toate motivele pentru care acordul poate fi reziliat, pe baza articolelor 619 și 620 din Codul civil al Federației Ruse, care oferă toate motivele pentru rezilierea unui astfel de acord. În plus, poate fi, de asemenea, necesar să se întocmească un act de acceptare și livrare a spațiilor, astfel încât proprietarul și chiriașul să se disperseze fără revendicări reciproce, ceea ce simplifică foarte mult procedura de reziliere a contractului.
Pasul 3
Trimiteți o cerere instanței de arbitraj: Pentru a obține o reziliere anticipată a închirierii locului, trebuie să depuneți o cerere la instanța de arbitraj, care să indice toate motivele care au condus la o astfel de decizie. Apoi, judecătorul va determina în mod independent raționalitatea rezilierii acestui acord.
Pasul 4
Efectuați o analiză a încălcărilor contractului: pe baza analizei practicii instanțelor de arbitraj, rezultă că, în majoritatea cazurilor, instanța va fi câștigată în favoarea reclamantului dacă au loc următoarele încălcări: - Locațiile închiriate nu sunt utilizate pentru scopul precizat specificat în contract;
- Locatarul nu păstrează spațiul predat acestuia într-o formă adecvată și i-au fost aduse anumite daune din neglijență, pentru aceasta se întocmește un document corespunzător, ca act de acceptare și livrare a spațiilor;
- Dacă se relevă că există o subînchiriere, dacă nu a fost stipulată în contractul de închiriere.
