Atât locatarul, cât și locatorul au dreptul de a rezilia contractul de închiriere a terenului - atunci când termenul acestui acord expiră sau înainte de termen, la cererea locatarului sau locatorului. Încetarea unui contract de închiriere a terenului se formalizează într-un document separat (de obicei un acord suplimentar). Terenul este returnat locatorului conform certificatului de acceptare.
Instrucțiuni
Pasul 1
Oricare dintre părțile la acord are dreptul de a rezilia contractul de închiriere a terenului. Contractul este reziliat la sfârșitul perioadei sale de valabilitate (dacă închirierea a fost urgentă) sau înainte de termen. Condițiile pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere sunt precizate în Codul civil, cu toate acestea, părțile au dreptul, la discreția lor, să stabilească în acord alte condiții în care un astfel de contract poate fi reziliat.
Pasul 2
Conform legii, locatorul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în următoarele cazuri:
1. Nerespectarea de către chiriaș a chiriei de mai mult de două ori la rând;
2. Utilizarea de către chiriaș a unui teren cu încălcări semnificative sau repetate ale termenilor contractului (de exemplu, terenul a fost prevăzut pentru cultivarea legumelor, dar chiriașul a înființat un depozit de deșeuri);
3. Deteriorarea terenului terenului.
Pasul 3
Locatarul are, de asemenea, dreptul de a rezilia anticipat contractul de leasing în cazurile în care:
1. Terenul de teren se dovedește a fi impropriu utilizării în scopul prevăzut în contract;
2. Terenul are dezavantaje din cauza cărora nu poate fi utilizat, în timp ce astfel de dezavantaje nu erau cunoscute anterior de chiriaș;
3. Proprietarul nu asigură utilizarea terenului sau creează obstacole în utilizarea acestuia.
Pasul 4
În cazul în care proprietarul decide să rezilieze contractul de închiriere a terenului cu chiriașul înainte de termen, acesta trebuie să-l anunțe în scris despre acest lucru într-un termen rezonabil. Această perioadă este stabilită în contractul de închiriere.
Pasul 5
La încetarea contractului de închiriere, locatarul returnează terenul locatorului conform certificatului de acceptare. Terenul trebuie închiriat în aceeași stare în care a fost acceptată. Dacă chiriașul a adus îmbunătățiri inseparabile terenului (de exemplu, arborii plantați) și dacă aceste îmbunătățiri au fost convenite cu proprietarul, atunci acesta din urmă trebuie să compenseze chiriașul pentru aceste îmbunătățiri inseparabile.
