Proprietatea comună apare ca urmare a înregistrării drepturilor de proprietate asupra unui apartament pentru mai multe persoane și este reglementată de articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse. Orice proprietar are dreptul de a dispune de acțiunea sa la propria sa discreție și de a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu acțiunea sa.
Este necesar
- - pașaport;
- - notificare scrisă;
- - Contract de vânzare;
- - permisiunea notarială a tuturor proprietarilor;
- - acord de donație;
- - voi.
Instrucțiuni
Pasul 1
Pentru a vă înregistra din nou partea dvs. din apartament și pentru a primi un certificat de proprietate separat, trebuie să efectuați procedura de alocare a acțiunii în natură. Această procedură se desfășoară în instanță. Trimiteți o cerere instanței cu privire la dorința de a vă aloca acțiunea, prezentați planul cadastral al apartamentului, marcați în ea modul în care poate fi alocată cota dvs. Instanța va trimite un comision independent la apartament, pentru examinare la fața locului este posibil să se aloce o acțiune sau nu.
Pasul 2
Alocarea acțiunii dvs. este posibilă numai dacă apartamentul este mare și în procesul de divizare, fiecare proprietar va primi o cameră izolată. Dacă instanța decide că fiecare proprietar primește partea sa în natură, atunci sunați un tehnician de la ITO, eliberați un pașaport cadastral separat pentru apartament și înregistrați-vă drepturile de proprietate.
Pasul 3
Puteți vinde, schimba, dona, lăsa moștenirea acțiunii dvs. Dacă intenționați să înregistrați din nou proprietatea asupra altor persoane prin vânzare, atunci trebuie să îi avertizați pe toți ceilalți proprietari de acțiuni cu privire la termenii tranzacției, deoarece aceștia au dreptul preferențial de a cumpăra acțiunea dvs. (articolul 250 din Codul civil al Federația Rusă). Pentru a avertiza cu privire la vânzarea acțiunii dvs., trimiteți o notificare notarială către toți coproprietarii prin poștă recomandată, cu o listă a atașamentelor. Dacă niciunul dintre coproprietari nu intenționează să cumpere acțiunea dvs. pe baza generală specificată în anunț, atunci după o lună aveți dreptul să vă înregistrați din nou acțiunea persoanelor neautorizate.
Pasul 4
Puteți dona o acțiune alocată în natură fără a cere permisiunea altor proprietari. Executați un acord de donație și înregistrați dreptul de proprietate asupra persoanei înzestrate.
Pasul 5
Dacă alocarea unei acțiuni în natură este imposibilă, atunci fiecărui proprietar i se va atribui o cotă procentuală. În acest caz, este imposibil să vă reînregistrați acțiunea prin vânzare, dar o puteți dona după ce ați primit permisiunea notarială de la toți proprietarii.
Pasul 6
După ce ați primit permisiunea notarială de la toți proprietarii, puteți încheia un acord de donație și vă puteți înregistra din nou acțiunea către persoana înzestrată.
Pasul 7
Puteți lăsa moștenirea oricărei persoane, indiferent dacă este alocată în natură sau procentual. Contactați un notar, arătați documentele pentru apartament și întocmiți un testament notarial, indicând una sau mai multe persoane care vă vor moșteni proprietatea.
