Legea participării la capital a făcut viața puțin mai ușoară pentru cei care cumpără locuințe care nu au fost încă construite. De exemplu, dacă locuința este construită oficial în conformitate cu Legea federală 214, acționarul are dreptul la o decădere dacă termenele pentru finalizarea noii clădiri sunt întârziate. Este important să ne amintim că cei care cumpără proprietăți imobiliare în baza unui contract de construcție de locuințe (Legea federală nr. 215) sau în baza unui contract preliminar nu sunt protejați de legea privind construcția comună.
Este necesar
Acord de capital, creanță, număr de cont curent, calculator
Instrucțiuni
Pasul 1
Dacă au venit termenele pentru finalizarea noii clădiri, iar casa nu a fost încă comandată, dezvoltatorul oferă cel mai adesea semnarea unui acord suplimentar cu deținătorii de capitaluri proprii. În ea, amână data livrării casei pentru un anumit timp (de obicei, șase luni sau un an). Uneori dezvoltatorul intimidează faptul că, în cazul în care deținătorii de capitaluri proprii refuză să semneze acordul, acordul de participare la capitaluri proprii va fi reziliat sau sunt convinși că au dreptul să amâne termenul, notificând deținătorii de capitaluri proprii. Da, dezvoltatorul are dreptul să amâne termenul, trimițând o scrisoare despre amânare cu o lună în avans și oferind să semneze un acord suplimentar. Și acționarul are dreptul să refuze să semneze acest acord și să încaseze o penalitate pentru întârziere. Dacă acționarul a semnat acordul, atunci el a fost de acord cu termenii propuși ai transferului și nu va putea percepe o penalitate de la dezvoltator.
Pasul 2
După ce acționarul a refuzat să semneze un acord suplimentar (și nu au dreptul de a rezilia DDU cu el fără acordul acționarului, deci toate amenințările sunt doar o încercare de a intimida și de a obține semnătura râvnită), el are două opțiuni pentru desfășurarea evenimentului. Primul este să aștepți finalizarea construcției și să încasezi o penalizare pentru întreaga perioadă de întârziere. A doua modalitate este de a depune o cerere în prima lună și de a primi despăgubiri lunar.
Pasul 3
Nu contează care dintre cele două opțiuni alege acționarul, principalul lucru pentru el este să facă o cerere și să calculeze corect valoarea penalității. Formula de calcul este simplă: prețul contractului x numărul de zile de întârziere x rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse / 100 / 150. Dar trebuie amintit că suma maximă a decăderii este limitată de costul apartamentului conform contractului.
Pasul 4
În plus față de decădere, puteți primi și compensații pentru pierderi. Dacă în timpul întârzierii ați închiriat un apartament (oficial există documente justificative), atunci puteți rambursa și această sumă. Dar există o avertisment aici: apartamentul închiriat trebuie să aibă aceeași zonă sau mai puțin și să fie situat și într-o zonă echivalentă. De asemenea, puteți solicita despăgubiri pentru daune morale și nu există nicio formulă pentru calcularea acestuia. De obicei, daunele morale sunt estimate la 10-20 mii de ruble.
Pasul 5
După ce ați calculat suma reținută, puteți scrie o cerere către dezvoltator. Revendicarea este scrisă în formă gratuită. Există multe exemple și exemple de penalizări de scriere pe Internet. Principalul lucru este că cererea trebuie să conțină: numărul contractului de participare la capital, data semnării, obiectul construcției comune, numele dvs. de familie, prenumele, patronimicul, datele bancare (pentru transferul unei confiscări, dacă totul poate fi soluționat în afara instanței), valoarea decăderii,
Pasul 6
Dacă dezvoltatorul nu a îndeplinit cerințele dvs. și nu a încercat să negocieze, atunci puteți adăuga în siguranță 50% la suma pentru îndeplinirea ne-voluntară a cerințelor consumatorului și puteți da în judecată. De asemenea, puteți colecta toate costurile legale de la dezvoltator. Dacă interesele dvs. sunt reprezentate în instanță de un avocat, atunci puteți colecta și plata pentru serviciile sale prin instanță.
