Dacă dețineți un teren, acest lucru înseamnă că îl puteți vinde în orice moment și puteți converti terenul în bancnote. Însă, întrucât terenul este considerat imobil și, în plus, este supus impozitării, orice teren este înregistrat în registrul cadastral de stat. Prin urmare, puteți vinde un teren doar colectând pachetul necesar de documente care vă confirmă dreptul la acest teren.
Tipuri de documente de proprietate pentru terenuri
În prezent, cetățenii care dețin terenuri au diferite drepturi asupra lor. Tipul dreptului este indicat în documentele de titlu și este definit ca o condiție pentru utilizarea acestui site:
- proprietate;
- chirie;
- utilizare nelimitată;
- posesie moștenită pe viață;
- utilizare gratuită pe termen determinat.
Acest drept este confirmat de documentele relevante, care includ:
- certificat de proprietate asupra unui teren nou;
- certificat de proprietate asupra terenului din vechiul model;
- un act de stat cu privire la proprietatea asupra pământului, posesia moștenită pe tot parcursul vieții, terenul perpetuu (folosință permanentă);
- decizii ale administrațiilor raionale sau acorduri privind vânzarea și cumpărarea sau închirierea terenurilor.
Până în prezent, puteți vinde cu ușurință și imediat numai parcela respectivă, a cărei proprietate este înregistrată sub forma unui certificat al unui nou eșantion. Aceasta înseamnă că parcela și dreptul la aceasta sunt înregistrate în registrul de stat, terenul se află în registrul cadastral, există un plan cadastral. Toți ceilalți trebuie să finalizeze înregistrarea terenurilor în proprietate și să obțină un nou certificat și să înregistreze terenul.
Ce documente sunt necesare pentru a vinde terenuri
Având în mână un certificat și un plan cadastral, contactați o organizație geodezică care are certificarea corespunzătoare, întocmiți un acord pentru producerea unui plan de supraveghere a terenurilor, care va include un act de convenire a limitelor sitului cu proprietarii de terenuri adiacente.
Înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea unui teren în termen poate dura de la 3 la 6 luni.
Dacă există structuri de capital pe site, este necesar să comandați de la ITO un pașaport tehnic pentru acestea și să prezentați un certificat al valorii evaluate. Dacă nu există clădiri, ITO ar trebui să elibereze în continuare un certificat că sunt absente pe acest site.
După ce inspecția terenului este transferată și aprobată de camera cadastrală teritorială, veți primi în mâinile dvs. un plan cadastral al terenului de vânzare. În cazul în care proprietatea a fost deținută în comun, pregătiți un consimțământ notarial al soțului pentru vânzarea de terenuri și clădiri în cazul în care acestea sunt disponibile pe site.
Contractul de vânzare poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă, legalizarea acestuia nu este o cerință obligatorie.
Elaborați un contract de cumpărare și vânzare la un notar sau la camera de înregistrare și comandați un extras din URSS acolo. Apoi, trimiteți camerei de înregistrare întregul pachet de documente necesare pentru înregistrarea tranzacției:
- cerere de înregistrare de stat a tranzacției și transfer de proprietate;
- documente care dovedesc identitatea participanților;
- o chitanță pentru plata taxei de stat;
- originalele documentelor de titlu;
- pașapoarte tehnice pentru clădiri;
- plan cadastral al terenului;
- Contract de vânzare;
- consimțământul notarial al soțului / soției.
