Cumpărarea unei case cu teren este un proces destul de complicat pentru o persoană analfabetă din punct de vedere juridic. Momentul cheie al tranzacției este documentele executate corect, care garantează onestitatea intențiilor fiecăreia dintre părți.
La ce să acorde o atenție specială
O astfel de tranzacție imobiliară precum cumpărarea unei case cu un teren are capcanele sale. Pentru a finaliza cu succes tranzacția, este mai bine să contactați un avocat cu experiență care se poate ocupa de înregistrarea site-ului.
Una dintre cele mai frecvente greșeli este neglijarea a două reguli importante: verificarea titlului asupra terenului și a titlului asupra proprietății în sine. Trebuie să se asigure că aceste două drepturi sunt certificate și înregistrate.
Uneori se întâmplă ca vânzătorul să nu dețină proprietatea asupra terenului, dar el are dreptul la un dar moștenitor pe viață sau proprietarul a înregistrat numai terenul, dar nu are dreptul la clădiri. În aceste cazuri, pe viitor s-ar putea să întâlniți probleme care pot fi soluționate doar în instanță.
Dacă decideți să cumpărați o casă prin procură, asigurați-vă că verificați toate documentele la un notar, deoarece cazurile de fraudă în această direcție au devenit mai frecvente. Este imperativ să găsiți persoana care a întocmit această procură și să clarificați că proprietatea este de vânzare.
Lista documentelor necesare
Atunci când cumpărați o casă și un teren, documentele de proprietate asupra imobilului sunt obligatorii. Astfel de documente includ un certificat de înregistrare de stat a proprietății unei case sau un act al comitetului de selecție privind acceptarea unui obiect finalizat în funcțiune (dacă casa a fost construită direct de vânzător). Cu toate acestea, există alte circumstanțe de viață, după care o persoană intră în proprietate. De aceea lista documentelor poate fi extinsă. Lista poate fi completată de următoarele documente:
- contract de cumpărare și vânzare, donație sau schimb;
- certificat de intrare în dreptul de moștenire, la care este atașat un certificat de înregistrare de stat;
- pașaport tehnic de proprietate asupra locuinței, care înregistrează suprafața totală a casei și suprafața fiecărui local, precum și limitele acestora;
- documente care confirmă proprietatea terenului.
Este imperativ să verificați dacă terenul pe care este construită casa este proprietatea reală a vânzătorului și nu doar înregistrat corect. Trebuie să aibă dreptul de proprietate. În plus, merită să ne amintim că terenul trebuie privatizat. Respectarea acestor puncte nu vă garantează probleme inutile atunci când cumpărați o casă.
