Pentru a înregistra un apartament pentru un nepot, este necesar să pregătiți un anumit pachet de documente, a căror compoziție va depinde de forma înstrăinării bunurilor imobile.
Componența pachetului de documente pentru înregistrarea unui apartament pentru un nepot va depinde de forma înstrăinării bunurilor imobile. Prin urmare, în primul rând, este necesar să se decidă: în ce mod se va efectua înregistrarea - prin donație, cumpărare și vânzare, alocarea unei acțiuni sau chirie. Acestea sunt, dacă pot să spun, variante ale alienării „aici și acum”. Adică proprietatea apartamentului este transferată imediat, fără întârziere.
Dacă vorbim despre un testament, apartamentul aparținând bunicului sau bunicii va fi transferat nepotului pe baza intrării în drepturi de moștenire numai după moartea testatorilor. Pachetul de documente pentru fiecare dintre aceste cazuri este ușor diferit, prin urmare, mai întâi, luați în considerare o listă comună tuturor metodelor indicate.
Documente de bază
Deci, indiferent de ce formă de înstrăinare au optat părțile la tranzacție, documentele necesare ar trebui să includă, în primul rând, documente de fundație care să confirme proprietatea părții care a transferat (în cazul nostru, bunicii):
- Contract de vânzare;
- acord de donație;
- acord de privatizare;
- acord de barter;
- certificat al dreptului la moștenire:
- acord de participare la capital, acumulare de acțiuni sau cesiunea dreptului de creanță (pentru apartamente achiziționate în etapa de construcție);
- hotărâre judecătorească (dacă apartamentul a fost transferat actualilor proprietari pe baza unei hotărâri judecătorești).
Vă rugăm să rețineți că proprietarii trebuie să aibă unul dintre documentele de mai sus în mâinile lor, deoarece toate opțiunile posibile sunt listate aici.
În al doilea rând, aceste documente de proprietate trebuie înregistrate fie în ITO (în cazul achiziționării unui apartament înainte de 31 ianuarie 1998), fie în UFRS regional (Rosreestr). Procedând astfel, trebuie să rețineți următoarele:
- înregistrarea în ITO este confirmată de prezența unui sigiliu pe unul dintre documentele de mai sus;
- înregistrarea în Rosreestr este confirmată de un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
În plus, părțile trebuie să prezinte pașapoarte care să dovedească identitatea participanților la tranzacție.
Acum să ne oprim separat asupra fiecărei forme de înstrăinare.
Achiziționare, vânzare și donație
La înregistrarea unui apartament printr-o tranzacție de vânzare-cumpărare sau printr-o donație, pot fi necesare documente suplimentare în lista principală de documente:
- consimțământul soțului sau soției în cazul dobândirii unui apartament în perioada căsătoriei legale;
- permisiunea autorității de tutelă, dacă coproprietarul apartamentului este un cetățean minor sau incompetent;
- un certificat de la oficiul de pașapoarte despre prezența chiriașilor înregistrați / eliberați.
Contract de renta
Înregistrarea prin încheierea unui contract de anuitate va necesita prezența titlului și, eventual, a următoarelor documente:
- consimțământul soțului (la transferul drepturilor la un apartament dobândit în timpul unei căsătorii înregistrate);
- permisiunea autorității tutelare (în cazul unui coproprietar minor);
- certificat de la biroul de pașapoarte;
- certificat ITO care conține valoarea de evaluare a apartamentului;
- pașaport cadastral al apartamentului.
Alocarea de acțiuni și testament
Compoziția pachetului de documente pentru alocarea unei acțiuni într-un apartament este similară cu pachetul documentar pentru tranzacția de cumpărare și vânzare, plus posibila cerință de a furniza un pașaport cadastral pentru apartament.
La întocmirea unui testament, va trebui să prezentați documente de proprietate la apartament și un pașaport care să confirme identitatea testatorului.
