Proprietatea în sens larg este un sistem de schimbare a relațiilor dintre oameni în procesul de producție, distribuție, schimb, care caracterizează însușirea activelor de producție sau a bunurilor de consum. Proprietatea este însușirea sau achiziționarea a ceva în puterea sau proprietatea sa.
Proprietate comună și comună
Proprietatea comună este orice proprietate care aparține mai multor persoane cu aceleași drepturi. Poate fi de două tipuri - comună și comună. Proprietate comună - proprietate aparținând mai multor subiecți, în care cota fiecărui participant la proprietate este determinată în mod clar și matematic. În acest caz, ne referim la o cotă într-un drept de proprietate, ca expresie abstractă, pentru a facilita desemnarea unei acțiuni în realitate. Dacă cotele subiecților nu pot fi stabilite prin lege și nu sunt stabilite de comun acord de către participanți, acestea sunt considerate egale.
Deciziile privind acțiunea sunt luate de proprietari separat. O persoană are dreptul de a dispune de partea sa după cum are nevoie - poate vinde, dona, ipoteca, sub rezerva respectării obligatorii a regulilor și drepturilor de cumpărare a transferului de proprietate.
Proprietate comună - proprietate deținută de mai multe entități, dar în care acțiunile nu sunt definite. Orice decizie cu privire la proprietate se ia numai cu acordul general. Dacă înstrăinarea proprietății comune are loc fără respectarea puterilor necesare de consimțământ comun, atunci aceasta poate fi invalidată la cererea altor proprietari. Împărțirea unei astfel de proprietăți este posibilă numai după ce se determină cota fiecăruia.
Pro și contra ale proprietății comune și comune
Dacă proprietatea scumpă este în proprietatea comună, atunci este mai ușor să o mențineți, deoarece responsabilitatea revine tuturor proprietarilor, indiferent de dorințele lor. Cu toate acestea, întreținerea proprietății va fi mai ușoară dacă proprietatea este în proprietate comună - întreținerea acesteia poate fi efectuată proporțional cu acțiunile.
Atunci când cumpărați proprietăți cu participare financiară inegală, proprietatea comună poate fi neprofitabilă, deoarece responsabilitatea este impusă în mod egal tuturor entităților. Acest lucru poate crește costurile de întreținere. Atunci când se utilizează în comun proprietatea în proprietate comună, este necesar să se încheie un acord de utilizare comună. Oricine are dreptul de a vinde partea sa din proprietate, fără consimțământul altor proprietari. Împărțirea proprietății comune sau vânzarea parțială este posibilă numai dacă sunt indicate acțiunile fiecăruia. Pentru a înregistra o moștenire pentru proprietatea comună, este necesară și desemnarea acțiunilor, cu condiția să existe mai mulți moștenitori.
