Atunci când mai multe persoane dețin aceeași proprietate, obiectul, o astfel de proprietate, obiectul este în proprietatea comună a acestor persoane. Legea distinge două moduri de proprietate comună: proprietatea comună, fără alocarea acțiunilor și proprietatea comună. Ca regulă generală, proprietatea asupra proprietății este partajată, în cazul în care legea nu prevede posibilitatea de proprietate comună comună. Și totuși, cazurile în care regimul de proprietate comună este cel care funcționează în legătură cu proprietatea, lucrurile sunt foarte frecvente: aceasta este proprietatea soților, achiziționate în comun și apartamente privatizate (în etapa inițială, privatizarea era permisă fără a determina acțiunile), precum și proprietatea economiei țărănești (agricole).
Instrucțiuni
Pasul 1
Înainte de a aloca o acțiune din proprietatea comună, este necesar să transferați proprietatea în modul de proprietate comună. Soții pot face acest lucru, de exemplu, prin încheierea unui acord prenupțial. Și în conformitate cu regula generală a articolului 244 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), tranziția de la regimul de proprietate comună la regimul de proprietate comună se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor, sau printr-o hotărâre judecătorească, pe baza unei cerințe declarate de unul sau mai mulți coproprietari.
Pasul 2
Separarea unei acțiuni de proprietatea comună comună, ca regulă generală, se face prin acordul tuturor coproprietarilor (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). În unele cazuri, alocarea unei acțiuni este posibilă în natură, de exemplu, într-o casă privată, puteți face o intrare separată și puteți utiliza doar o parte a casei. În alte cazuri, alocarea unei acțiuni în natură este imposibilă, prin urmare, cota proprietarului alocat poate fi răscumpărată de unul sau mai mulți dintre restul coproprietari.
Pasul 3
În cazul în care nu se ajunge la un acord, oricare dintre participanții la proprietatea comună se poate adresa instanței de judecată cu o cerere de alocare a părții sale (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). Aici va conta și divizibilitatea sau indivizibilitatea unui obiect în natură. Trebuie avut în vedere faptul că acțiunile din drepturile de proprietate comună sunt acțiuni abstracte, care nu sunt legate, de exemplu, de o anumită cameră sau de o parte a unei case, dacă continuăm exemplul unei case private, prin urmare, atunci când împărțim o casă în natură, dimensiunea unei astfel de cote ideale poate să nu coincidă cu cea reală. cota care poate fi selectată. Să presupunem că cota de proprietate este de 50%, iar camera și coridorul, care pot fi cu adevărat alocate pentru o intrare separată, reprezintă doar 40% din casă. În astfel de cazuri, pentru a compensa disproporționalitatea cotei efectiv alocate din cota persoanei în dreptul de proprietate, proprietarului i se plătește o plată monetară de la ceilalți (alți) proprietari, a căror cota de proprietate imobiliară a crescut din cauza proprietar. Disproporția poate fi eliminată nu numai prin bani, ci și prin alte compensații, de exemplu, prin acordarea proprietarului dezavantajat al unui șopron sau al unei alte dependințe din casă.
Pasul 4
Dacă este imposibil să alocați o acțiune în natură, un participant în proprietate comună are dreptul de a cere plata altor participanți a valorii acțiunii sale. Pe de altă parte, dacă cota unui participant este nesemnificativă și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate obliga alți participanți la proprietatea comună să plătească despăgubiri unui astfel de participant chiar și în absență a consimțământului său. Din momentul primirii despăgubirilor pentru cota sa în proprietatea comună, persoana își pierde dreptul la o acțiune în proprietatea comună.
