Apartamente comunale există încă, mai ales multe dintre ele la Moscova și Sankt Petersburg, unde au supraviețuit clădiri rezidențiale construite la începutul secolului trecut. Acei chiriași ai apartamentelor comunale care au reușit să obțină sau să cumpere un apartament nu se grăbesc să scape de camerele din apartamentele comunale, preferând să le închirieze și să aibă un venit constant. Pentru ca autoritățile fiscale să nu aibă creanțe, o astfel de tranzacție ar trebui executată în conformitate cu cerințele legii.
Subtilități legale
Dacă decideți să închiriați o cameră într-un apartament comunal, procedura de procesare a acestei tranzacții va fi diferită, ținând cont dacă această cameră este în proprietatea dumneavoastră sau o închiriați de la municipalitate în baza unui contract de închiriere socială. În cazul în care această cameră este cumpărată sau privatizată de dvs., aceasta este proprietatea dvs. privată și sunteți liber să o dispuneți la propria discreție.
Jurisprudența este de așa natură încât cerința articolului 246 din Codul civil privind necesitatea consimțământului scris pentru cedarea proprietății în proprietate este recunoscută ca fiind contrară Constituției. Acum nu este necesar să îl primiți de la restul rezidenților care locuiesc în apartamentul comunal. Pentru ca chiriașul să nu aibă ulterior dispute cu vecinii cu privire la utilizarea locurilor care sunt în proprietate comună, ar fi bine să încheiați un acord cu aceștia privind utilizarea proprietății comune comune. Documentul poate fi întocmit de comun acord sau printr-o hotărâre judecătorească.
Când doriți să închiriați o cameră neprivatizată, dorința dvs. nu contrazice legea, dar în acest caz trebuie să obțineți acordul nu numai al tuturor vecinilor, ci și al proprietarului, care este prefectura, municipalitatea sau chiar o întreprindere, dacă această cameră este locuința dvs. de birou. Puteți clarifica cine este proprietarul în cazul dvs. în textul contractului social de muncă. Trimiteți o cerere scrisă proprietarului solicitând permisiunea de a încheia un acord de subînchiriere. Acesta trebuie să fie însoțit de consimțământul scris al tuturor membrilor gospodăriei dvs. care locuiesc cu dvs.
Executarea contractului
Singura formă de relație contractuală în cazul unei tranzacții între persoane fizice este un contract de închiriere. Contractul de închiriere se încheie numai cu o persoană juridică. Dacă închiriați o cameră cu mobilier și alte bunuri care vă aparțin, întocmiți un act de acceptare și transfer sub formă de atașament la contractul de închiriere. La listare, vă rugăm să faceți o scurtă descriere a acestei proprietăți, astfel încât să poată fi identificată. Orice defecte și daune existente ar trebui, de asemenea, să fie reflectate în descriere. Nu ar strica să includeți în contract o condiție în care veți avea dreptul să vizitați periodic sediul, pentru a verifica respectarea condițiilor de utilizare.
Veniturile primite din închirierea unei camere într-un apartament comunal trebuie reflectate în declarația dvs. de impozit pe venit. Din această sumă, trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal în valoare de 13%. Și rețineți, dacă contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, acesta trebuie înregistrat la autoritățile Rosreestr.
