Privatizarea locuințelor este încă în desfășurare, dar numai până la 1 martie 2015, deci este foarte important să aveți timp să deveniți proprietarul locuințelor în care locuiți în temeiul unui contract de închiriere socială, chiar dacă este o cameră de cămin. Odată privatizat, puteți face orice doriți cu el - donați sau vindeți.
Instrucțiuni
Pasul 1
Este imposibil să vindeți o cameră într-un hostel, care este considerat un fond de locuințe specializat, deoarece legea „Privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă” prevede o interdicție directă asupra privatizării unor astfel de locuințe. Dar în articolul 7 din Codul locuințelor al Federației Ruse, o astfel de privatizare este permisă sub rezerva cerinței: pensiunea trebuie să aparțină unei întreprinderi municipale sau de stat și, în plus, este necesar ca aceasta să fie transferată în bilanțul municipalitate și astfel recunoscută ca o clădire de apartamente cu apartamente comunale. Abia după aceea, puteți încheia cu proprietarul unei astfel de case - municipalitatea - un contract de închiriere socială, pe baza căruia apartamentul va fi privatizat și va primi un certificat de proprietate.
Pasul 2
Transferul pensiunilor în fondul de locuințe al municipalităților se realizează pe baza unei rezoluții a șefului acestei formațiuni municipale. În cazul în care hostelul dvs. nu se află în bilanțul municipalității, ar trebui să vă adresați instanței cu una dintre opțiunile posibile pentru cerință: fie să obligați autoritățile municipale să încheie un acord de privatizare cu dvs., fie să vă recunoască dreptul de proprietate prin privatizare a spațiilor rezidențiale ocupate de fapt.
Pasul 3
Pe baza unui contract de închiriere socială sau a unei decizii judecătorești, puteți schimba starea camerei și puteți primi un certificat de proprietate a spațiilor rezidențiale de la organele teritoriale din Rosreestr. După aceea, aveți tot dreptul să o vindeți, dar acum trebuie să primiți de la vecinii din fostul hostel o renunțare la dreptul preventiv de a vă cumpăra camera. Ei au acest drept, deoarece camerele comunale sunt în proprietate comună. Această procedură este reglementată de articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse.
Pasul 4
Când vinde o cameră într-un fost dormitor, vânzătorul va trebui să prezinte următoarele documente atunci când înregistrează tranzacția la autoritățile Rosreestr:
- certificat de proprietate a unei camere dintr-un bloc de apartamente;
- un contract de cumpărare și vânzare în formă simplă scrisă, semnat de ambele părți;
- refuzul vecinilor de la dreptul preventiv de cumpărare;
- un document de plată care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției;
- permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, dacă copiii minori locuiesc în mod constant în cameră cu dvs.;
- consimțământul soțului de a vinde camera, certificat de un notar.
