Un acord de gaj este un acord în temeiul căruia o parte (gajantul) are dreptul de a rambursa pierderile sale pe cheltuiala proprietății (obiectul gajului) celeilalte părți (gajantul), în cazul în care debitorul nu îndeplinește obligațiile sale.
Instrucțiuni
Pasul 1
Un gaj, împreună cu o decădere, o garanție bancară și un depozit, reprezintă un mijloc de asigurare a îndeplinirii obligațiilor. Gajul apare în virtutea contractului și este indisolubil legat de obligația principală. Nulitatea contractului principal atrage nulitatea contractului de gaj. O caracteristică distinctivă a acestui acord este că atât debitorul însuși, cât și orice altă persoană pot acționa ca gaj. Orice proprietate (cu excepția lucrurilor confiscate sau restricționate în circulație), drepturile de proprietate pot face obiectul unui gaj. Principalul lucru este că proprietatea ipotecată ar putea acoperi în totalitate eventualele pierderi în cazul neîndeplinirii contractului principal (atât pierderi de bază, cât și pierderi). Cererile care sunt indisolubil legate de personalitatea gajului, în special cererile de despăgubire pentru prejudiciul adus sănătății, pensia alimentară etc., nu pot face obiectul unui gaj.
Pasul 2
După încheierea contractului de gaj, bunul gajat poate fi transferat gajului sau poate rămâne în posesia gajului. Gajantul poate folosi bunul gajat pe toată durata contractului. Este chiar posibil să vândă proprietatea ipotecată unei terțe părți dacă aceasta este prevăzută de contract.
Pasul 3
Acordul de gaj se încheie în scris. Ipoteca bunurilor imobile este supusă legalizării. Textul său trebuie să indice în mod necesar subiectul gajului, valoarea sa de piață, precum și referințe la obligația garantată de gaj (esența, dimensiunea și termenul de executare). De asemenea, este necesar să se indice care dintre părțile la contract va avea bunul ipotecat.
Pasul 4
Reînnoirea (reînnoirea) contractului de gaj este posibilă atunci când obiectul gajului se modifică, termenul acordului inițial expiră (cu condiția să fi fost încheiat pentru o anumită perioadă), dacă una dintre părțile sale este înlocuită (de exemplu, gajist, dacă el și debitorul nu coincid într-o singură persoană). Acordul de gaj ulterior trebuie să fie în forma în care a fost încheiat primul acord. Condițiile fundamentale ale contractului inițial ar trebui lăsate neschimbate, dar părțile au dreptul să facă ajustări legate de modificările care au avut loc în momentul și atmosfera încheierii acestuia. Numai după acordul asupra problemelor de mai sus este posibilă retransmiterea contractului de gaj.
