Problemele de închiriere sunt reglementate de dreptul civil. Articolele 619 și 620 conțin o listă deschisă a condițiilor în care locatarul și locatorul au dreptul de a rezilia contractul de închiriere anticipat. Părțile au dreptul să stabilească alte condiții pentru rezilierea anticipată a unui astfel de acord.
Instrucțiuni
Pasul 1
În conformitate cu un contract de închiriere, una dintre părți oferă cealaltă pentru uz temporar (sau deținere și utilizare temporară) proprietate (transport, proprietăți imobiliare, alte lucruri definite individual) contra cost. Părțile încheie de obicei un contract de închiriere scris. Acesta este reziliat prin încheierea unui acord suplimentar la acest acord.
Pasul 2
Atât locatarul, cât și locatorul au dreptul de a rezilia contractul de închiriere anticipat. Locatorul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în următoarele cazuri:
1. dacă locatarul, atunci când folosește proprietatea, încalcă substanțial termenii contractului.
2. dacă locatarul, atunci când folosește proprietatea, încalcă în mod repetat condițiile contractului.
3. dacă chiriașul nu reușește să plătească chiria de mai multe ori la rând.
4. dacă locatarul afectează în mod material bunurile închiriate.
Contractul poate prevedea ca locatarul să fie obligat să efectueze reparații majore ale clădirii sau spațiilor într-un anumit interval de timp. În cazul în care locatarul nu efectuează reparații majore în aceste condiții, atunci locatorul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu acesta.
Pasul 3
Locatarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere dacă:
1. proprietarul nu îi asigură proprietatea.
2. locatorul împiedică utilizarea proprietății.
3. proprietatea are dezavantaje care fac imposibilă utilizarea acesteia.
4. locatorul nu face reparații majore, ceea ce este responsabilitatea sa (și s-a convenit că așa este).
5. proprietatea aflată în proces de utilizare va fi inutilizabilă (nu din vina chiriașului, ci din motive obiective).
Pasul 4
Părțile au dreptul să prevadă în contractul de închiriere și alte condiții pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere. La încetarea contractului de închiriere, proprietatea trebuie returnată locatorului în starea în care i-a fost transferată (ținând cont de uzura naturală a proprietății).
