În prezent, Codul civil al Federației Ruse prevede două forme de acord de renta: renta permanentă și renta viageră. Esența acordului de anuitate este că destinatarul anuității transferă proprietatea către plătitor, în schimbul căruia plătitorul de anuitate se obligă să plătească anuitatea destinatarului sub forma unei sume de bani sau a unei întrețineri sub o altă formă (articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse). Codul civil al Federației Ruse nu impune nicio restricție asupra alegerii plătitorului și a destinatarului chiriei.
Instrucțiuni
Pasul 1
Un contract de anuitate poate fi reziliat numai în două cazuri. Prin acordul părților. În acest caz, destinatarul chiriei devine din nou proprietarul spațiului de locuit, iar plătitorul chiriei încetează să mai suporte orice obligații față de el.
Pasul 2
Contractul de anuitate pe viață poate fi reziliat de către beneficiarul anuității în următoarele cazuri:
- deteriorarea condițiilor garanției sau pierderea acesteia din cauza circumstanțelor pentru care chiriașul nu este responsabil;
- „încălcare substanțială” de către plătitorul chiriei a obligațiilor sale (articolul 605 din Codul civil al Federației Ruse), care se înțelege ca o nerespectare sistematică a condițiilor unei părți la contract sau o încălcare a obligației sale, ceea ce implică orice consecințe negative pentru partea opusă.
Pasul 3
Uneori este posibil să se rezilieze un contract de rentă viageră numai în instanță. Pentru aceasta, ambele părți furnizează instanței probe de nerespectare a termenilor contractului. Poate fi:
- mărturia martorilor;
- creanțele făcute de chiriaș după fiecare încălcare;
- verifică dacă chiriașul a cumpărat produse sau lucruri pe care arendașul trebuia să le achiziționeze în baza contractului;
- alte documente care confirmă încălcarea obligațiilor chiriasului.
