Un acord de anuitate bine întocmit va proteja beneficiarul de anuitate de plătitorii de anuitate fără scrupule, deoarece, în majoritatea cazurilor, beneficiarii de anuitate sunt persoane singure și vârstnice. Și, de regulă, încearcă să schimbe un apartament cu o bătrânețe decentă.
Instrucțiuni
Pasul 1
Un contract de anuitate este de fapt vânzarea de bunuri imobiliare în rate, deși transferul proprietății poate fi efectuat gratuit. În conformitate cu acordul de anuitate, destinatarul anuității transferă proprietatea imobiliară plătitorului de anuitate; legea permite încheierea unui acord de anuitate cu întreținere pe tot parcursul vieții. Un contract de anuitate poate fi reziliat de părți de comun acord sau la inițiativa beneficiarului anuității dacă plătitorul de anuitate nu îndeplinește în mod corespunzător condițiile contractului, de exemplu, fondurile stipulate în contract nu sunt plătite sau alte forme de întreținerea nu este asigurată.
Pasul 2
Un acord de anuitate este întocmit în scris și este supus legalizării obligatorii și înregistrării de stat. În cazul în care părțile nu respectă aceste cerințe ale legii, atunci tranzacția poate fi declarată nulă. Un contract de anuitate poate avea semne ale unui contract de vânzare-cumpărare dacă acordul prevede plata banilor către proprietarul imobilului. Sau prevederile generale ale contractului de donație pot fi aplicate contractului de anuitate dacă proprietatea este transferată gratuit în proprietatea plătitorului de anuitate.
Pasul 3
Pentru a încheia un contract de anuitate, părțile trebuie să aibă la dispoziție: pașaport, titlu și documente legale pentru obiectul imobiliar, pașapoarte cadastrale și tehnice pentru apartament, un certificat de la biroul de inventar tehnic cu privire la valoarea obiectului contractului în momentul tranzacției, un extras din registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor … Acordul este încheiat în trei exemplare, pentru fiecare dintre părți și pentru Rosreestr. Pentru a transfera un acord de înregistrare de stat a tranzacțiilor imobiliare, trebuie să furnizați o cerere și o chitanță de plată a taxei de stat (plus la documentele de mai sus), precum și consimțământul notarial al soților, dacă există.
Pasul 4
Pentru a întocmi un contract, trebuie să contactați un avocat sau un notar, acest lucru vă va permite să țineți cont de cerințele legislației Federației Ruse și să asigurați dorințele părților. Contractul trebuie să conțină: numele părților, datele pașaportului, adresele de înregistrare, datele complete despre proprietate, informații despre rambursarea contractului, condițiile pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, datele persoanei în favoarea căreia chiria va fi plătită (legea permite plata chiriei în favoarea unui terț) … Contractul de închiriere va constitui o grevă pentru proprietate.
