Când o persoană se confruntă cu vânzarea sau cumpărarea unui apartament, trebuie să aibă o idee despre parametrii și caracteristicile acestuia. Unul dintre principalii astfel de parametri este zona apartamentului și nu doar zona, ci cea care este comună și cea care este considerată rezidențială. Nu vor fi niciodată egale și suprafața totală este întotdeauna mai mare decât suprafața de locuit. Chiar și fără a vedea un apartament, după acești doi parametri, puteți face deja o primă impresie despre el. Prin urmare, acestea sunt adesea indicate în descrierile apartamentelor de vânzare.
Determinarea suprafeței totale
Deoarece parametrul suprafață totală se referă la principalele caracteristici ale unui apartament, definiția acestuia poate fi găsită în RF LCD. Clauza 5 a articolului 15 spune că este alcătuită din suprafețele tuturor părților unui spațiu de locuit separat - un apartament. Include aria încăperilor și zona spațiilor care au scopuri auxiliare, de exemplu, magazii și dressing-uri. Totuși, suprafața părților exterioare ale acestei camere: terase, balcoane și logii nu sunt incluse în suprafața totală, conform LCD.
Definiția conceptului de „spațiu de locuit” în domeniul imobiliar nu este dată, dar la calcularea acestuia, un astfel de document normativ precum „Instrucțiuni privind contabilitatea fondului locativ din Federația Rusă”, aprobat prin ordin al Ministerului Se folosește Zemstroy nr. 37 din 04.08.1998. Conform acestei instrucțiuni, au fost incluse suprafețele totale de loggii, balcoane și terase, dar cu coeficienți descrescătoare, pentru loggii este de 0,5, pentru balcoane și terase - 0, 3. Din 2005, Instrucțiunea a fost aliniată cu ecranul LCD și aceste camere nu sunt utilizate pentru a ține cont de suprafața totală. Verandele și depozitele neîncălzite sunt incluse în suprafața totală în dimensiunea lor completă. Instrucțiunea definește spațiul de locuit ca suma tuturor locuințelor din apartament.
Suprafața totală și de locuit a apartamentului
Astfel, atunci când se calculează suprafața totală, se iau în considerare toate spațiile dintr-un apartament: camere, toalete, băi, coridoare și pasaje, bucătărie, vestibuluri, dulapuri încorporate, camere frigorifice și o scară interioară dacă apartamentele sunt două- nivel. Dintre acestea, doar suprafața camerelor va fi luată în considerare ca locuit.
Caracteristicile cantitative ale spațiului de locuit nu sunt utilizate nicăieri; suprafața totală a apartamentului este utilizată pentru calcule pentru locuințe și servicii comunale. Dar acest concept se regăsește uneori în contractele de participare la construcții comune. În acestea, descrierea apartamentului cumpărat de acționar se bazează pe datele din documentația proiectului. Aceste contracte stipulează, de asemenea, ce suprafață, totală sau rezidențială, este luată ca bază pentru calcularea costului unui apartament. Dacă calculul se bazează pe spațiul locativ, acest lucru crește costul pe metru pătrat, prin urmare, dezvoltatorii folosesc mai des suprafața totală pentru a determina costul pentru a atrage deținătorii de capitaluri proprii. Dar, cu un număr mare de camere de utilitate, acționarul, în cele din urmă, poate plăti mai mulți bani pentru apartament. Dacă urmează să cumpărați un apartament în condițiile participării la capital, acordați atenție acestei nuanțe pentru a alege opțiunea care este mai profitabilă pentru dvs.
