Pentru a construi o clădire rezidențială, este necesar să parcurgeți o procedură lungă și costisitoare pentru obținerea autorizației de construire și pentru punerea în funcțiune a instalației. Amnistia dacha a permis proprietarilor clădirilor rezidențiale individuale să înregistreze proprietatea fără a obține aceste documente. Procedura simplificată a fost limitată la 01 martie 2015. Legea federală nr. 20-FZ din 28 februarie 2015 a prelungit această perioadă.
Amnistia dacha este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare, care a început să funcționeze de la 1 septembrie 2006 în legătură cu adoptarea Legii nr. 93-FZ din 30 iunie 2006.
- pe terenuri destinate administrării unei filiale personale, case de țară, agricultură, grădinărit, garaj individual sau construcție de locuințe individuale;
- obiecte imobiliare construite pe astfel de terenuri.
Procedura simplificată funcționează numai pentru terenurile acordate înainte de 30 octombrie 2001. Pentru a înregistra proprietatea asupra acestor terenuri, trebuie să plătiți o taxă de stat și să depuneți o cerere la Rosreestr pentru înregistrarea de stat a drepturilor cu documente anexate care confirmă dreptul cetățeanului la o teren. Un astfel de document poate fi un act al unei autorități locale privind furnizarea unui complot unui cetățean sau un certificat al dreptului unui cetățean la un complot. Dacă nu s-au găsit documente, puteți trimite un extras din cartea de uz casnic, care este emis de guvernul local.
Înregistrarea dreptului la un obiect imobiliar depinde de utilizarea permisă a terenului pe care este construit.
Dacă un teren este destinat construcției de locuințe individuale sau pentru administrarea unei ferme personale subsidiare, atunci pentru a înregistra proprietatea asupra unui obiect, următoarele documente trebuie prezentate la Rosreestr: o cerere de înregistrare de stat a drepturilor, un document de proprietate pentru terenul (nu este necesar dacă dreptul solicitantului asupra acestui teren, site-ul a fost înregistrat anterior), o chitanță pentru plata taxei de stat.
De asemenea, aveți nevoie de un permis de la o autoritate locală pentru a pune în funcțiune o construcție individuală de locuințe sau de o autorizație de construcție (dacă un astfel de obiect este un obiect de construcție în curs). În cazul în care solicitantul nu le depune pe cont propriu, documentele sunt solicitate de Rosreestr în administrația locală. Până la 1 martie 2018 nu este solicitată o autorizație pentru intrarea în funcțiune a unui obiect individual de construcție de locuințe, iar titlul de proprietate pentru un teren este singura bază pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
Vă rugăm să rețineți că nu este permisă efectuarea înregistrării de stat a dreptului la o proprietate imobiliară care nu este considerată contabilizată în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”. Proprietatea trebuie înregistrată la Camera Cadastrală. Cu alte cuvinte, pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesar să se elibereze pașaport cadastral, acest lucru se aplică și terenurilor și imobilelor. Nu este necesar să îl depuneți autorității de înregistrare; registratorul de stat îl poate solicita în mod independent de la Camera cadastrală. Există posibilitatea aplicării simultane pentru înregistrarea cadastrală a statului și pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
- a fost construit pe un teren pentru o fermă filială personală și a fost depusă o opinie din partea unei autorități locale, confirmând că obiectul imobiliar se află în limitele terenului;
- dacă nu este necesară eliberarea autorizației de construire pentru construcția proprietății.
În cazul în care terenul este destinat administrării unei căsuțe de vară sau grădinărit, precum și a garajelor și a altor obiecte imobiliare (de exemplu, o baie, un foișor, un șopron, alte dependințe), acesta este înregistrat în același mod ca proprietatea a unui obiect individual de construcție de locuințe. Doar în locul unui pașaport cadastral și a unei cereri către Rosreestr, se depune o declarație a unui obiect imobiliar, care descrie obiectul. Cetățeanul întocmește declarația în mod independent. Ceea ce scrieți va fi înregistrat.
Dacă înregistrați un obiect conform declarației, este mai bine să cheltuiți fondurile și să faceți un pașaport cadastral. Pașaportul cadastral al unui obiect imobiliar este un extras din cadastrul de stat al bunurilor imobile, care conține caracteristicile unice ale obiectului imobiliar. Cu acest document, puteți completa declarația cât mai exact posibil și vă puteți simplifica viața în viitor (de exemplu, dacă doriți să vă înregistrați într-o casă nouă).
Dacă, în timpul înregistrării de stat a proprietăților imobiliare, vi se solicită documente și vă îndoiați că ar trebui să le furnizați, nu ezitați să întrebați în ce clauză specifică din care act legislativ este specificată obligația de a furniza acest document.
Documentele pentru înregistrarea de stat pot fi depuse personal, prin centrul multifuncțional, în formă electronică sau trimise prin poștă.
Condițiile amnistiei dacha nu au fost stabilite. Singura restricție este că numai un pașaport cadastral (fără permisiunea de a pune în funcțiune instalația și un permis de construire) poate fi depus la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect individual de construcție de locuințe până la 1 martie 2018.
