Un contract de închiriere de apartamente pe termen scurt întocmit corect este obligatoriu din punct de vedere juridic, chiar și fără certificarea de către un notar. Acesta este un contract civil simplu între două persoane, care este întocmit pe o perioadă de până la 5 ani.
În articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse, care vorbește despre forma închirierii spațiilor rezidențiale, nu se spune niciun cuvânt despre legalizarea contractului de închiriere a locuințelor. Primul paragraf al articolului prevede că un contract de închiriere este încheiat în scris, al doilea paragraf spune că un contract încheiat pentru o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării obligatorii a drepturilor asupra imobilelor, dar numai dacă este o contract de închiriere. Artă. 164, clauza 1 din Codul civil al Federației Ruse. Spațiile rezidențiale sunt închiriate numai unei persoane juridice. Locuința este închiriată unei persoane fizice. Și chiar dacă aceste concepte sunt confundate în contract, acesta poate fi considerat invalid. Prin urmare, pentru a întocmi un contract, este mai bine să contactați un avocat.
Care contract este supus certificării notariale obligatorii
Articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse. Există anumite condiții în care înregistrarea unui acord cu un notar este obligatorie, indiferent de voința părților.
- Dacă un apartament deținut de un minor este închiriat, contractul trebuie înregistrat la un notar. Contractul este semnat între reprezentantul legal al minorului și chiriaș.
- Dacă proprietatea închiriată este deținută de o persoană cu handicap. Contractul este semnat între reprezentantul legal al persoanei incapacitate și chiriaș.
- Dacă apartamentul este o proprietate comună, contractul este, de asemenea, supus înregistrării obligatorii la un notar. Tranzacția este încheiată de unul dintre soți cu acordul scris al celui de-al doilea soț.
De ce trebuie să certificați contractul cu un notar
Această procedură, așa cum s-a menționat mai sus, este complet opțională. Un acord întocmit corect semnat de ambele părți are forță juridică. Dar, legalizarea contractului vă oferă un avantaj dacă:
- Una dintre părți a falsificat documente;
- Proprietarul decide evacuarea ilegală a locatarului sau vânzarea locuinței;
- Locatarul va deteriora proprietatea rămasă în apartament;
- Contractul încheiat în prezența unui notar garantează sănătatea ambelor părți la momentul încheierii contractului.
