Ca orice afacere, închirierea unei case are anumite riscuri. Însă, un contract de închiriere întocmit corespunzător este obligatoriu din punct de vedere juridic și poate acționa ca probă în instanță.
Trebuie să închei un contract de închiriere
- Chiar dacă lăsați cunoștințe, rude în apartamentul dvs. sau l-ați predat unei persoane foarte respectate, este obligatoriu să întocmiți un contract. Nu luați eșantioane de pe Internet, este mai bine să întocmiți manual un contract, indicând toate punctele necesare, inclusiv informații complete despre sediul închiriat. Ca dovadă a stării apartamentului închiriat, asigurați-vă că faceți o fotografie în prezența locatarului, o imprimați și o atașați la contract. În contract, faceți un inventar detaliat al proprietății, de exemplu: canapea din piele - 1 bucată, perdele de tavan - 4 bucăți, aragaz pe gaz - 1 bucată.
- Contractul de închiriere nu necesită certificare de la un notar. Destule semnături ale ambelor părți.
- Ce trebuie să specificați în contractul de leasing pentru ca acesta să fie obligatoriu din punct de vedere juridic
- Chiria lunara. Vă rugăm să rețineți că, prin semnarea unui contract pe 10 ani, nu aveți dreptul să modificați unilateral suma taxei lunare. Prin urmare, nu semnați un contract de închiriere pentru mai mult de un an.
- Termenul contractului de închiriere. Indicați data încheierii și data încetării contractului.
- Enumerați toți chiriașii care vor locui în apartamentul închiriat, precum și animalele. Dacă vi se vor aduce 20 de pisici și 10 migranți ilegali, cu siguranță vecinii nu vor fi mulțumiți de asta. Acest articol este necesar dacă nu doriți ca străini să locuiască în apartamentul dvs.
- Asigurați-vă că faceți un depozit și notați suma acestuia în contract. De asemenea, indicați când proprietarul poate deduce daunele din garanție. De exemplu: mobilier spart, ușă deteriorată.
- Indicați cine va plăti ce facturi de utilități. De obicei, proprietarul plătește întregul apartament comunal, iar chiriașul plătește doar facturi pentru electricitate, apă, internet, cablu și gaz.
- Indicați în acord că toate modificările, inclusiv reamenajarea mobilierului, lucrările de renovare, cazarea persoanelor care nu sunt specificate în contractul de închiriere, trebuie să fie convenite cu proprietarul.
- În cazul întârzierii plăților, notați penalitățile, amenzile și întârzierea maximă a plății.
- Descrieți condițiile de reziliere anticipată a contractului și dacă depozitul (depozitul) va fi returnat în caz de reziliere anticipată.
- Notați cine va plăti pentru reparațiile curente.
- Semnați actul de transfer al locuinței.
La încheierea unui contract, proprietarul trebuie să dețină documente de proprietate, precum și un document de identitate. Locatarul trebuie să aibă pașaport.
Dacă sunt încălcate condițiile contractului
- Primul pas este un avertisment verbal, apoi amenda stipulată în contractul de închiriere. Dar numai dacă încălcările comise nu sunt explicate ca motive pentru rezilierea anticipată a contractului.
- Setați data pentru check-out.
- Mergeți în instanță cu un contract de închiriere, dacă chiriașul nu renunță la sediu în mod voluntar.
