Un contract de închiriere de garaj este un caz special al unei tranzacții de drept civil, al cărui obiect este un spațiu nerezidențial transferat de locator locatarului pentru o anumită perioadă de timp. Prin urmare, un astfel de acord este supus regulilor stabilite de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse privind procedura generală de reglementare a închirierii de bunuri.
Instrucțiuni
Pasul 1
Scopul închirierii spațiilor nerezidențiale - un garaj - trebuie indicat fără greș în textul contractului. Obiectul de leasing este o condiție esențială, fără de care tranzacția poate fi declarată nulă. Descrierea sa detaliată ar trebui să fie dată în textul tratatului în sine sau într-o anexă la acesta. Contractul poate fi încheiat în formă scrisă simplă și nu necesită legalizare legală. Dar în cazul în care termenul de leasing specificat în contract depășește 1 an sau când nu este deloc indicat, un astfel de acord este supus înregistrării de stat.
Pasul 2
Înainte de încheierea contractului, locatorul este obligat să furnizeze chiriașului toate documentele care confirmă dreptul său de a dispune de garaj. Acesta poate fi un certificat de proprietate sau un contract de închiriere, în care trebuie prevăzută posibilitatea transferării garajului în subînchiriere. În plus, locatorul trebuie să aibă obligația de a furniza documente care confirmă autoritatea sa de a încheia astfel de tranzacții - pașaportul unui cetățean, o împuternicire care dă dreptul de a acționa în numele unei persoane fizice sau juridice, certificată de un notar, dacă acționează un birou de reprezentare.
Pasul 3
Un document important, cu semnarea căruia intră în vigoare un contract de închiriere de garaj încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an, este certificatul de acceptare a garajului. Este necesar să se descrie cât mai detaliat starea tehnică a spațiilor și să se dea caracteristicile sale cantitative și calitative. Proprietarul trebuie să prezinte, de asemenea, chitanțe pentru facturile de utilități, astfel încât chiriașul să nu mai trebuiască să plătească datoria pentru acestea.
Pasul 4
Atunci când durata contractului de închiriere a garajului este mai mare de 1 an, în conformitate cu art. 671-688 din Codul civil al Federației Ruse, pentru înregistrarea de stat a tranzacției către organismul teritorial din Rosreestr, va fi necesară depunerea unei cereri de înregistrare, a unui contract de închiriere a garajului în 3 exemplare, a cărților de identitate ale chiriașului și locatorul, o împuternicire, dacă vreunul dintre aceștia acționează asupra unei reprezentanțe. În plus, va trebui să atașați un act de acceptare și transfer al localului garajului, pașaportului cadastral al acestuia și un document de plată care să confirme că taxa de stat pentru înregistrarea tranzacției a fost achitată.
