Proprietatea imobiliară este supusă impozitării. Dacă vorbim despre o achiziție, cumpărătorul va trebui să plătească impozitul pe proprietate, iar dacă este vândut, încasările sunt considerate venituri, iar vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe venitul personal. Dar atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au dreptul la scutiri de impozite.
Taxa de vânzare a apartamentului
Vânzarea unui apartament pentru un cetățean care îl deține în calitate de proprietar poate aduce nu numai profit, ci și cheltuieli destul de semnificative asociate cu nevoia de a plăti impozitul pe venitul personal. Plățile pentru vânzarea de bunuri imobile sunt reglementate de articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. În cazul în care apartamentul este în proprietatea dumneavoastră de mai puțin de trei ani, suma din vânzarea sa va fi atribuită venitului dvs., cu o rată de impozitare de 13%. Pentru nerezidenți, valoarea impozitului va fi de 30%.
Este adevărat, nu întreaga sumă este impozitată, ci doar diferența dintre costul apartamentului specificat în contractul de cumpărare și vânzare și 1 milion de ruble. În cazul în care ați vândut un apartament cu 1 milion de ruble sau mai puțin, nu va trebui să plătiți impozit pe venit. Nu va trebui să plătiți impozitul pe venitul personal chiar dacă apartamentul este în proprietatea dvs. de mai bine de 3 ani, indiferent pentru cât l-ați vândut.
Trebuie să țineți cont de faptul că, în cazul în care dețineți un apartament de mai puțin de 3 ani, venitul net este impozitat. Se pare că, dacă ți s-a dat un apartament sau l-ai moștenit, l-ai obținut, de fapt, degeaba. În acest caz, prețul său de vânzare va fi venitul dvs. net. Când ați cumpărat acest apartament și aveți documentele relevante care confirmă prețul de achiziție, îl puteți deduce din suma pe care ați primit-o din revânzarea apartamentului. Această diferență va fi venitul net din care, după deducerea a 1 milion de ruble, trebuie să plătiți 13% trezoreriei statului.
Impozit la cumpărarea unui apartament
La 1 ianuarie 2014, a intrat în vigoare Legea federală nr. 212-FZ din 23 iulie 2013, care a modificat procedura pentru obținerea unei deduceri fiscale la achiziționarea de apartamente. Aveți dreptul de a primi o deducere a impozitului pe venitul personal din suma achiziționată de 2 milioane de ruble - aceasta se va ridica la 260 de mii de ruble. Dar acum puteți returna impozitul pe venit din suma de cumpărare de 2 milioane de ruble pentru mai multe proprietăți de locuințe. Deci, dacă ați cumpărat două apartamente după 1 ianuarie 2014 - primul pentru 1,5 milioane de ruble, al doilea pentru 2 milioane de ruble, pentru prima aveți dreptul să primiți o deducere fiscală de 195 de mii de ruble, iar pentru a doua - numai pentru restul de 500 de mii veți primi 65 de mii de ruble care vor fi returnate.
Dar acum, în calitate de proprietar al casei, va trebui să plătiți impozitul anual pe proprietate, care este calculat în funcție de estimarea inventarului ITO de la 1 ianuarie a fiecărui an. Cotele de impozitare sunt progresive. Dacă apartamentul este evaluat de ITO până la 300 de mii de ruble, va fi necesar să se plătească până la 0,1%, costul evaluării de la 300 la 500 de mii de ruble crește rata impozitului pe proprietate de la 0,1 la 0,3%, iar în cazul în care evaluarea costului a fost mai mare de 500 mii ruble, rata impozitului va fi de la 0,3 la 2,0%.
