Codul funciar al Rusiei stabilește conceptul de „parcelă funciară” din punctul de vedere al legii. Deci, un teren este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt fixate și aprobate în mod corespunzător. După cum arată practica, cel mai mare număr de întrebări apar de la antreprenori și șefii persoanelor juridice atunci când plătesc impozitul pe teren în cazul vânzării unui teren sau a părții sale.
Conform Codului fiscal al Federației Ruse, impozitul pe teren trebuie plătit de organizații și întreprinderi care dețin terenuri sau cu dreptul de utilizare perpetuă. Mărimea taxei funciare este stabilită în fiecare municipalitate.
Impozitul pe teren trebuie plătit din momentul înregistrării de stat a proprietății site-ului până la data intrării în Registrul de drepturi al statului unificat, înregistrarea dreptului noului proprietar la acesta.
În același timp, trebuie să ne amintim această nuanță: dacă drepturile asupra terenului au apărut înainte de ziua a 15-a inclusiv, atunci impozitul pe teren pentru această lună este plătit de noul proprietar al terenului. În caz contrar, plata impozitului pe teren se impune proprietarului anterior (Scrisoare a Ministerului Finanțelor din Rusia din 09.08.06 nr. 03-06-01-02 / 36).
Contribuabili-organizații, în conformitate cu alineatul (2) al art. 396 din Codul fiscal al Federației Ruse, ei înșiși calculează suma impozitului funciar la sfârșitul perioadei de impozitare (1 an calendaristic) și valoarea plăților în avans corespunzătoare. În același timp, valoarea impozitului este determinată ca procent din baza de impozitare corespunzătoare cotei de impozitare.
În cazurile în care perioada de raportare - un trimestru - este stabilită printr-un act de reglementare al municipalității, contribuabilii trebuie să își calculeze plățile în avans pentru acest impozit după primul, al doilea și al treilea trimestru al anului curent. Suma plăților în avans este egală cu 1/4 din rata de impozitare a procentului din valoarea cadastrală a terenului de la 1 ianuarie a anului de raportare (clauza 6 a articolului 396 din Codul fiscal al Federației Ruse).
De regulă, municipalitățile stabilesc cote de impozitare diferite în funcție de categoriile de terenuri și de utilizarea lor permisă.
Baza de impozitare - valoarea cadastrală a terenului de la 1 ianuarie a anului, care este perioada de impozitare. Dacă, la achiziționarea de bunuri imobile, proprietatea unei părți a terenului care este ocupat de acest imobil trece cumpărătorului, atunci baza de impozitare trebuie să fie determinată proporțional cu ponderea în proprietatea acestei părți a terenului (clauza 3 a articolului 392 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Dacă există mai mulți cumpărători de bunuri imobiliare, atunci baza de impozitare este stabilită pentru fiecare dintre aceștia separat, proporțional cu ponderea bunurilor imobiliare din zonă.
La sfârșitul anului, contribuabilul plătește la buget diferența dintre suma totală a impozitului și sumele plăților în avans pe care le-a plătit trimestrial.
Impozitul se achită la locul terenului.
