În ciuda utilizării pe scară largă a locuințelor închiriate, o persoană se străduiește să ofere familiei sale locuința permanentă. Locuințele primare sunt semnificativ mai scumpe decât proprietățile imobiliare vândute de persoane fizice, astfel încât piața secundară este mai plină de viață datorită costului său mai mic.
Conceptul de „carcasă secundară” a fost gravat de mult timp în memorie, dar sensul corect nu este întotdeauna pus în el. De fapt, aceasta este orice zonă rezidențială, fie că este un apartament sau o casă, care a trecut printr-o tranzacție de vânzare cumpărare și a fost înregistrată în proprietatea cuiva. Cu alte cuvinte, dacă achiziționați astfel de bunuri imobile, atunci cu siguranță nu veți fi primul proprietar. Trebuie remarcat faptul că locuințele secundare nu sunt întotdeauna caracterizate de prezența chiriașilor, deoarece tot mai mulți oameni își investesc economiile în construcții în stadiul zero. La finalizarea construcției, apartamentul selectat devine proprietatea primului proprietar, care nici nu intenționează să locuiască în el. Dar acest obiect imobiliar nu mai poate purta statutul de locuință primară.
Achiziționarea unei proprietăți secundare are laturile sale pozitive și negative.
Avantajele unei a doua case
De obicei, clădirile noi sunt alocate unor cartiere noi, incomode, ale orașului, unde nu există întotdeauna propria infrastructură. Când cumpărați o a doua casă, puteți alege orice zonă potrivită înainte de a cumpăra. Sortimentul acestui tip de imobil este mult mai mare, spre deosebire de sortimentul de pe piața imobiliară primară. Prețurile de pe piața secundară sunt diferite, depinde de zona în care este situat apartamentul, casa, de zona și starea clădirii. În centrul orașului, desigur, prețurile vor fi mai mari decât la periferie.
Dacă achiziționați un spațiu de locuit secundar, puteți locui imediat în el, spre deosebire de clădirile noi. În plus, atunci când cumpărați o astfel de casă, un apartament, este mult mai ușor să obțineți o ipotecă, deoarece aproape toate tipurile de credite ipotecare se aplică acestui tip de locuințe.
Dezavantaje ale locuințelor secundare
Printre dezavantajele achiziționării de locuințe secundare se numără următoarele: există riscul de a achiziționa o casă „deghizată”, un apartament după un produs cosmetic bun sau chiar reparații majore. La ceva timp după ce l-ați cumpărat, puteți face o renovare, puteți schimba țevile, bateriile, puteți face alte investiții semnificative și se dovedește că clădirea este în paragină și este practic imposibil de vândut. În plus, se poate dovedi că a trăi într-o astfel de casă este, dacă nu chiar periculos, atunci fără echivoc inconfortabil.
Prin urmare, atunci când cumpărați acest tip de spațiu de locuit (acest lucru se aplică clădirilor de apartamente), trebuie să întrebați mai întâi organizațiile relevante dacă există întreruperi în furnizarea de căldură, apă și alte probleme comunale. Feedback-ul din partea vecinilor care văd mai bine toate imperfecțiunile clădirii va fi, de asemenea, util.
Dacă doriți să cumpărați locuințe secundare și nu aveți cunoștințe juridice în acest domeniu, pentru a evita o serie de riscuri, nu este recomandat să cumpărați proprietăți imobiliare pe cont propriu. Spațiul de locuit poate să nu aibă un trecut ideal (diverse proceduri judiciare), să nu aibă chiriași externi și chiar să fie revândut în mod repetat pentru a ascunde diverși factori. În plus, în prezent există un număr mare de fraudatori pe piața imobiliară, deci este mai bine să contactați o agenție (agenții imobiliari), care va verifica spațiul de locuit pentru „curățenia documentelor” și va verifica proprietarul însuși și va ajuta la executarea corectă din punct de vedere legal a tranzacției de cumpărare și vânzare. Nu merită să economisiți pe suportul tranzacțiilor legale de către agenții imobiliari, deoarece refuzul serviciilor lor poate fi mai scump.
Majoritatea oamenilor preferă să cumpere locuințe secundare, deoarece prețurile sunt mult mai mari pe piața imobiliară primară, iar accesibilitatea locuințelor în orice etapă a construcției devine mai puțin atractivă din cauza probabilității ridicate de fraudă din partea dezvoltatorilor fără scrupule și din cauza posibilelor întârzieri în punerea în funcțiune.
