Imobilul este considerat cel mai valoros activ corporal. În mod surprinzător, el este o bucată gustoasă pentru o varietate de escroci. Documentul de titlu pe metru pătrat nu este singura sursă de informații care poate spune despre proprietarul lor. Puteți afla despre toți proprietarii oricărui imobil chiar fără o întâlnire personală cu aceștia comandând un extras din URSS.
Ce este USRR
Registrul de stat unificat al drepturilor asupra proprietăților imobiliare, tranzacțiilor cu acesta, alias USRR, este o resursă de referință de stat care acumulează informații de o natură diferită despre imobiliare. A fost creat pentru a controla circulația drepturilor imobiliare. Acum - poate singurul mod legal și destul de fiabil de a verifica puritatea juridică a imobilelor, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale.
Registrul unificat al drepturilor a apărut în Rusia de la sfârșitul lunii ianuarie 1998. Conduita sa se bazează pe Legea federală nr. 122-F3. Documentația este stocată în ea pe suport de hârtie sau electronic. Înregistrarea de stat a contractelor de vânzare și cumpărare a oricărui imobil, acestea sunt chiar înregistrările din Registrul de stat unificat. Acest lucru este realizat de angajații Rosreestr din divizia teritorială corespunzătoare. Procedura de înregistrare are loc între 3 și 30 de zile.
De ce ai nevoie de un USRR
Această resursă vă va permite să aflați următoarele informații despre obiecte imobiliare și terenuri:
- drepturi reziliate și existente;
- Numele complet al deținătorilor drepturilor de autor;
- informații specifice despre obiecte (zonă, adresă etc.)
- prezența arestărilor, interdicțiilor, sarcinilor (ipotecă, chirie, închiriere pe termen lung).
- la fiecare etapă a înregistrării dreptului de proprietate;
- în cazul unui moment discutabil între administrație și participanții la construcție;
- atunci când se desfășoară proceduri judiciare în orice etapă a procesului și când se apără drepturile de proprietate.
De asemenea, trebuie inclus în pachetul documentar pentru cumpărarea unui teren sau a unui fel de imobil. În special, o bancă o poate solicita atunci când cumpără o casă în cadrul unui program ipotecar. Este necesar pentru procedura de subscriere (evaluarea riscurilor) a obiectului. În caz de moștenire, atunci când există bunuri imobile între bunurile moștenite, notarul va solicita acest document.
Un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice este obținut din Registrul federal. Este necesar pentru orice tranzacție imobiliară. Cu alte cuvinte, această lucrare va permite oricărui cetățean al Rusiei să se asigure atunci când face tranzacții, după ce a primit informații despre obiecte situate în întreaga țară.
Cum să obțineți un USRR
Toate informațiile din Registrul de stat unificat se află în domeniul public. Nu sunt secrete de stat, sunt furnizate oricui este interesat de un astfel de material. Extrasul este dat pentru o taxă fixă stabilită de lege. Valoarea taxei variază și depinde de cine va acționa ca solicitant la primirea acesteia: persoane fizice, persoane juridice, autorități etc.
Puteți obține un extras urgent din registrul de stat unificat pentru un apartament sau un teren pe site-ul oficial https://rosreestr.net. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți numărul cadastral sau adresa obiectului.
Extrasele din USRR prin intermediul serviciului online rosreestr.net sunt pregătite într-un mod accelerat, astfel încât extrasul va fi gata în 1-2 ore după plată, toate extrasele sunt semnate cu un sigiliu digital electronic al Rosreestr și au aceeași forță juridică ca o declarație pe hârtie. Costul unei plăți rapide este de 350 de ruble. Declarația va indica toți proprietarii și numele lor complete, prezența garanțiilor sau sarcinilor, coordonatele și toate informațiile de bază despre proprietate.
De asemenea, puteți primi un extras pe hârtie prin MFC, dar în acest caz, termenii vor ajunge la 5 zile lucrătoare, deoarece extrasul va fi trimis către departament. Costul variază de la o regiune la alta, dar în medie este de 700 de ruble.
Informațiile pot fi obținute gratuit, dar numai dacă sunt solicitate de o anumită autoritate executivă, de exemplu, o municipalitate sau un cetățean care este participant la orice program țintă federal.
Informațiile din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, conform legii, trebuie furnizate din momentul depunerii cererii. Acest lucru se poate face în scris sau electronic. Această cerere este scrisă într-o formă arbitrară, iar chitanța originală a plății taxei ar trebui să fie atașată la aceasta. În cazul unei cereri eronate, solicitantul are dreptul de a corecta toate defectele și de a le trimite din nou. În acest caz, răspunsul de la Rosreestr trebuie primit în termenul de la momentul acceptării cererii modificate.
Dacă furnizarea informațiilor solicitate este contrară legii sau pur și simplu nu există informații necesare în USRR, autoritatea va emite o decizie de refuz de a emite un extras. Apropo, este imposibil să se găsească informații despre drepturile asupra obiectelor, tranzacții pe care au fost făcute mai devreme de 31 ianuarie 1998. Faptul este că până în acel moment pur și simplu nu exista.
În orice caz, refuzul trebuie să fie doar motivat, adică justificat. Dacă credeți că ați fost refuzat în mod necorespunzător, puteți face apel la refuz în instanță cu conștiința curată.
Există mai multe modalități de a obține o declarație. Primul este cel mai ieftin și mai ușor. Trebuie doar să veniți la departamentul Rosreestr, să completați o cerere, să plătiți o taxă și, după 5 zile, să ridicați documentul.
Dacă îl solicitați ca persoană fizică, veți avea nevoie și de un document care să vă dovedească identitatea. Persoana juridică va trebui să pregătească mai multe documente, și anume, va fi necesară - statutul, certificatele de înregistrare, actul constitutiv, procura, la cererea unui reprezentant.
A doua metodă este mai rapidă și mai scumpă. Puteți contacta companii speciale care vor face totul pentru dvs. contra unei taxe la un anumit tarif. Acum este posibil, de exemplu, pe site-ul web Gosuslugi.ru. Prețul acestui serviciu variază, totul depinde de urgența primirii documentului. Dacă doriți, vă poate fi livrat prin curier contra cost. Agențiile imobiliare, firmele de avocatură private, agenții imobiliari etc. acționează de obicei ca intermediari în acest caz.
Puncte importante
Declarația primită nu are o perioadă de valabilitate, deși aceasta este doar teoretic. În viață, unele organizații au propriile cerințe pentru document. De aceea, înainte de a o solicita, verificați cu organizația criteriile pentru „prospețimea” acesteia. Desigur, cu cât este mai proaspăt, cu atât sunt mai relevante informațiile pe care le conține. Cea mai bună opțiune este o declarație făcută literalmente „chiar acum”. Adică, proprietarul apartamentului l-a primit și l-a arătat imediat cumpărătorului pentru examinare. Documentul este considerat valabil numai atunci când este certificat prin semnătura oficialului și sigiliul oficial.
