Un contract de participare la construcția comună este un acord pe baza căruia dezvoltatorul se angajează să construiască o proprietate imobiliară într-o anumită perioadă de timp și să o predea unui acționar (participant la construcția comună). Acționarul este obligat să plătească suma specificată în contract și să accepte obiectul. În practică, apar foarte des situații în care continuarea acestui acord devine imposibilă și devine necesară încetarea acestuia.
Instrucțiuni
Pasul 1
Întârzierea construcției poate deveni motiv pentru rezilierea acordului de participare la capital. Acționarul are dreptul de a rezilia executarea contractului, cu condiția ca dezvoltatorul să nu își îndeplinească obligațiile în termenul specificat în contract. Condițiile de livrare a obiectului trebuie indicate în contract, în caz contrar un astfel de acord este considerat ilegal. Acționarul ar trebui să plătească o penalitate dacă obiectul nu este comandat la timp.
Pasul 2
Dacă dezvoltatorul predă un obiect care nu îndeplinește cerințele din documentația proiectului și reglementările tehnice din punct de vedere al calității, atunci acționarul poate cere rezilierea contractului. În cazul în care obiectul închiriat prezintă deficiențe semnificative care îl fac impropriu vieții, acționarul are dreptul să solicite dezvoltatorului eliminarea sau reducerea prețului contractului. Aceste revendicări pot fi făcute în perioada de garanție, care este de cel puțin cinci ani.
Pasul 3
Îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract în locul dezvoltatorului poate fi efectuată printr-o garanție bancară. Perioada de valabilitate a acestei garanții trebuie să fie cu cel puțin 6 luni mai lungă decât termenul contractual pentru punerea în funcțiune a obiectului. În cazul în care garanția băncii se încheie înainte de expirarea acestui timp, atunci garantul și dezvoltatorul vor trebui să anunțe participantul cu privire la construcția partajată cu privire la aceasta cu cel puțin o lună înainte de momentul încetării acesteia. În termen de 15 zile, dezvoltatorul trebuie să încheie un nou contract de garanție. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci acționarul poate cere rezilierea contractului.
Pasul 4
Există situații în care rezilierea contractului este permisă numai după un proces. Acționarul are motive pentru aceasta în următoarele cazuri: încetarea (suspendarea) construcției unei case dacă există circumstanțe care indică faptul că obiectul de construcție comun nu va fi pus în funcțiune în termenul stabilit; modificări semnificative în documentația de proiectare; modificări ale scopului spațiilor nerezidențiale sau al proprietății comune care fac parte din instalația în construcție.
Pasul 5
Dezvoltatorul poate rezilia unilateral acordul cu deținătorul de capital dacă nu își îndeplinește obligațiile de plată. Dezvoltatorul nu are dreptul de a rezilia contractul imediat. El trebuie să trimită o notificare scrisă acționarului, care informează despre necesitatea plății datoriei. Dacă un participant la construcții comune nu rambursează datoriile, dar se știe că a primit o notificare, atunci contractul este reziliat. Acționarul va fi obligat să plătească întârzierea în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Pasul 6
Un acord privind rezilierea unui acord de participare la capital este supus înregistrării obligatorii în Registrul de drepturi de stat unificat (Registrul de drepturi de stat unificat).
