În baza acordului de participare la capital, pe de o parte, există deținătorii de capitaluri proprii - cetățeni și persoane juridice, pe de altă parte - dezvoltator. Acordul este încheiat cu scopul de a atrage fonduri pentru construcția comună a unui bloc de apartamente și (sau) a unui alt obiect imobiliar.
Instrucțiuni
Pasul 1
Acordul de participare la capital este cel mai fiabil și cel mai protejat legal acord. Ca orice acord, acesta trebuie să conțină secțiuni cheie care caracterizează și reglementează relația care a apărut între acționar și dezvoltator. Obiectul construcției comune poate fi spațiile rezidențiale și nerezidențiale, cu excepția unei instalații de producție.
Pasul 2
Următoarele secțiuni trebuie să se succedă în contract:
- locul și data încheierii sale;
- denumirea contractului;
- numele complet al părților (pentru persoane fizice - numele complet; pentru persoanele juridice, funcționarul și documentul pe baza căruia acționează organizația);
- obiectul contractului;
- procedura de finanțare;
- drepturile și obligațiile părților;
- responsabilitatea părților;
- circumstanțe de forță majoră;
- asigurarea îndeplinirii obligațiilor;
- durata contractului;
- detalii despre părți.
Pasul 3
În plus, următoarele condiții obligatorii trebuie specificate în acordul de participare la capital:
- a fost înregistrat un obiect de construcție comună;
- a fost stabilit termenul în care dezvoltatorul transferă obiectul de construcție partajat participanților lor (deținătorilor de capitaluri proprii);
- au fost stabilite prețul, procedura și termenul de plată;
- este indicată perioada de garanție pentru obiectul de construcție partajat (de regulă, cel puțin 5 ani).
Contractul se consideră că nu a fost încheiat dacă aceste condiții nu sunt precizate în acesta.
Pasul 4
Acordul de participare la capital este supus înregistrării obligatorii la serviciul de înregistrare, numai după aceea este considerat încheiat. Înregistrarea de stat este un fel de garanție că apartamentul este vândut doar acționarului, adică exclude posibilitatea de a vinde același apartament de mai multe ori.
