Situația actuală pe piața imobiliară este de așa natură încât nu toată lumea își permite să cumpere un apartament. Mulți locuiesc încă în apartamente alocate de guvern pe baza contractelor de închiriere socială.
Legislația actuală privind legislația în domeniul locuințelor oferă o gamă largă de opțiuni pentru chiriașii care dețin un apartament. Care sunt drepturile celor care locuiesc într-un apartament în baza unui contract social?
Cadrul legislativ
Mecanismul de asigurare a locuințelor pe baza unui contract de închiriere socială este fixat în actualul Cod al locuințelor al Federației Ruse, care, la rândul său, este cuprins în codul de legi al țării noastre sub numărul 188-FZ din 29 decembrie 2004. Capitolul 8 este dedicat problemelor legate de închirierea socială a spațiilor rezidențiale în acest regulament.
Aceasta, în special, stabilește că două părți participă la punerea în aplicare a unui contract social de muncă. Primul dintre ei este proprietarul locuinței, în a cărui persoană poate acționa statul sau municipalitatea, în funcție de apartenența apartamentului, respectiv, la fondul de locuințe de stat sau municipal. A doua parte la un astfel de acord este persoana sau persoanele care locuiesc în apartament pe baza acestuia.
Drepturile cetățenilor pe baza unui acord de angajare socială
Dreptul de bază pe care îl dobândește un cetățean sau cetățeni care au semnat un contract de închiriere socială este dreptul de a folosi o locuință. Concomitent cu dobândirea acestui drept în momentul semnării contractului, chiriașul primește și dreptul de a utiliza proprietatea comună a unui bloc de apartamente, inclusiv intrări, scări și alte elemente. În același timp, paragraful 2 al articolului 60 din Codul locuințelor al Federației Ruse stabilește că aceste drepturi sunt perpetue, adică unui cetățean nu i se poate cere să elibereze un apartament din cauza expirării contractului.
În același timp, dreptul locatarului unei locuințe de a o folosi nu înseamnă doar dreptul de a locui în ea, ci și capacitatea de a muta alte persoane acolo, inclusiv temporar, de a le închiria și chiar de a le schimba. O astfel de listă a drepturilor unui chiriaș în temeiul unui contract de închiriere socială este stabilită de articolul 67 alineatul (1) din Codul locativ al Federației Ruse. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că exercitarea tuturor acestor drepturi trebuie efectuată în conformitate cu procedura stabilită de lege. În special, în majoritatea cazurilor, una dintre condițiile pentru implementarea acestora este obținerea consimțământului proprietarului, adică al proprietarului locuinței, pentru astfel de acțiuni.
În cazul nerespectării acestei și a altor condiții de utilizare a spațiilor rezidențiale, acțiunile cetățeanului pot fi recunoscute ca fiind ilegale și vor atrage după sine aplicarea unor sancțiuni corespunzătoare. Astfel, de exemplu, paragraful 4 al articolului 83 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede că, dacă o locuință este utilizată în alte scopuri, proprietarul acesteia are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială.
