Atunci când decideți să închiriați un apartament, puteți contacta agenții imobiliare sau puteți alege singur un apartament și puteți încheia un contract de închiriere. Autoînregistrarea documentelor necesită îngrijire și anumite cunoștințe în domeniul închirierii de bunuri imobiliare.
Instrucțiuni
Pasul 1
De regulă, costul serviciilor intermediare va costa costul ratei lunare de închiriere. Dacă ați închiriat deja un apartament și procesul de încheiere a unui contract de leasing este familiar, atunci îl puteți gestiona fără participarea unui specialist imobiliar. Proprietarului apartamentului trebuie să i se solicite să furnizeze un pachet complet de documente pentru proprietate. Titlul și documentele de titlu pentru apartament vor ajuta la stabilirea dacă proprietarul (persoana care închiriază apartamentul) are drepturi legale.
Pasul 2
Documentele de titlu includ: contract de cumpărare și vânzare, contract de donație, documente privind privatizarea, certificat de drepturi de moștenire, hotărâre judecătorească, acord privind participarea la capital în construcții, contract de închiriere etc. Documentul care confirmă proprietatea apartamentului este un certificat de proprietate. Dacă apartamentul este deținut în comun de soți, atunci este mai bine să luați consimțământul celui de-al doilea soț pentru a transfera proprietatea spre închiriere pentru a evita problemele în viitor. Consimțământul poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă sau încheiat într-un acord în contract, este important să obțineți aprobarea formală a celui de-al doilea soț.
Pasul 3
Este necesar să solicitați proprietarului să furnizeze chitanțe pentru plata facturilor de utilități pentru a nu rămâne fără servicii de comunicații, alimentare cu energie etc. Este întotdeauna mai dificil să rezolvi problemele din procesul de cooperare decât să negociezi înainte de semnarea unui acord. Dacă un apartament este închiriat de o persoană care acționează pe baza unei procuri, atunci aceasta trebuie să aibă o procură notarială cu o listă de acțiuni pe care un avocat le poate efectua în legătură cu apartamentul și este, de asemenea, necesar să găsiți un articol în împuternicire cu privire la posibilitatea de a primi plăți de chirie de la chiriaș.
Pasul 4
Dacă proprietarul apartamentului solicită un depozit sau o plată în avans, atunci, în primul rând, trebuie să verificați documentele pentru apartament și numai după aceea, să întocmiți un depozit sau un acord de plată în avans. Contractul de închiriere în sine se încheie numai în scris, dacă termenul contractului este mai mare de un an, atunci acordul este supus înregistrării obligatorii a statului. Contractul trebuie să includă toate informațiile asupra cărora au convenit părțile (cine face ce reparații, cum sunt plătite facturile de chirie și utilități, când este posibil să se mărească chiria, posibilitatea de a transfera sediul în subînchiriere etc.).
Pasul 5
În calitate de chiriaș al unui apartament, aveți nevoie doar de pașaport și de disponibilitatea fondurilor. Dacă nu sunteți sigur de cunoștințele dvs. în domeniul imobiliar și documentele pentru acesta, atunci va fi mai ieftin să apelați, dacă nu la un agent imobiliar, apoi la un avocat pentru sfaturi și întocmirea unui contract.
