Este foarte profitabil să cumperi un apartament în construcție, dar există și un mare risc de a deveni victima unui dezvoltator fără scrupule. Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, trebuie să înțelegeți ce fel de documente ar trebui să aibă dezvoltatorul. De asemenea, este necesar să se implice un avocat dacă pachetul de documente este greu de înțeles.
Instrucțiuni
Pasul 1
Până în 2004, piața construcțiilor de locuințe din Rusia a existat de fapt ca activitate de investiții, iar investițiile sunt întotdeauna asociate cu riscurile. Oamenii care visau la un apartament într-o casă nouă și-au vândut cu bucurie apartamentele vechi și au dat bani dezvoltatorilor. Mulți au rămas fără bani și fără un apartament spațios într-o casă nouă. De aceea, legiuitorul a fost obligat să acorde atenție relațiilor care apar între participanții la construcția comună (dezvoltator și acționar).
Pasul 2
Dacă alegerea unui apartament a căzut pe un obiect imobiliar aflat în construcție, atunci este important să colectați informații complete despre dezvoltatorul însuși și șantierele sale de construcții. Aflați câte obiecte sunt construite, câte au fost construite, cât timp antreprenorul general desfășoară activități de construcție, în special construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje.
Pasul 3
Cumpărătorul trebuie să studieze cu atenție toate permisele și documentele de proiectare necesare pe care dezvoltatorul este obligat să le furnizeze pentru revizuire. Dezvoltatorul trebuie să dețină: autorizații și documentație tehnică pentru obiectul clădirii, o declarație de proiect publicată, toate documentele necesare terenului (contract de închiriere, certificat de proprietate).
Pasul 4
Dezvoltatorul este o persoană juridică, prin urmare nu va fi de prisos să îi solicităm un pachet complet de documente constitutive, acestea includ: certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice; certificat de înregistrare la autoritatea fiscală; scrisoare informativă despre tipurile de activități economice; Carta și modificările aduse acesteia (dacă există); memorandum de asociere; protocol de confirmare a competențelor șefului organului executiv (director, director general); extras proaspăt din registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
Pasul 5
În plus față de documentele constitutive, dezvoltatorul este obligat să furnizeze documentație financiară - rapoarte anuale aprobate, situații ale profiturilor și pierderilor organizației, bilanțuri, încheierea unui audit pentru ultimul exercițiu financiar. Dacă legea impune un studiu de fezabilitate al unui proiect de construcție, atunci acest document trebuie furnizat și la cererea persoanei în cauză.
Pasul 6
Dacă dezvoltatorul are o autorizație de construire obținută în conformitate cu procedura stabilită, declarația de proiect conține informații stabilite prin lege și este publicată în mass-media. Documentele pentru terenul sunt executate corect, informațiile despre dezvoltator sunt pozitive, documentele sale constitutive și financiare sunt în perfectă ordine, ceea ce înseamnă că dezvoltatorul poate atrage fonduri de la deținătorii de capitaluri proprii pentru construcția facilității.
