Înainte de a întocmi un contract pentru un teren, trebuie să determinați ce tip de tranzacție efectuați: acceptați parcelul drept cadou, închiriați-l sau cumpărați-l. Cea mai populară formă este contractul de vânzare. Acesta este un document pe două fețe semnat de cumpărător și vânzător.
Instrucțiuni
Pasul 1
Vă rugăm să rețineți că puteți vinde sau cumpăra doar o bucată de teren înregistrată la Rosreestr, care are un număr cadastral și pașaport. Înainte sau în timpul înregistrării, unui astfel de site i se atribuie o adresă unică. În cazul în care site-ul nu a fost pus pe înregistrarea cadastrală, efectuați lucrări de supraveghere, în timpul cărora sunt determinate coordonatele nodurilor punctelor de cotitură care alcătuiesc limitele sale.
Pasul 2
Documentele de titluri funciare sunt o anexă la acord. Un astfel de document este considerat un act de stat privind dreptul de proprietate. Documentele care confirmă acest drept, care au fost emise înainte ca noua lege a înregistrării să fie adoptată în 1997, sunt de asemenea considerate valabile.
Pasul 3
Vă rugăm să rețineți că obiectul contractului - terenul - este descris în detaliu și fără ambiguitate în textul său. Asigurați-vă că indicați adresa site-ului, numărul cadastral al acestuia, suprafața, categoria de teren pe care este situat, precum și scopul acestuia. Pentru vânzător și cumpărător, este necesar să se indice nu numai numele de familie, prenumele și patronimicul, ci și toate datele pașaportului. În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul este o persoană juridică, indicați numele său complet, TIN, adresa legală, numărul certificatului de înregistrare de stat în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, precum și informații despre capacitatea juridică.
Pasul 4
Legea nu impune certificarea obligatorie a tranzacției de cumpărare și vânzare cu un notar, prin urmare contractul poate fi încheiat într-o formă simplă și semnat doar de vânzător și cumpărător. Însă tranzacția va fi considerată încheiată numai după ce este înregistrată la Rosreest și cumpărătorul primește un document care certifică proprietatea sa asupra site-ului - un act de stat. Pentru a fi în siguranță, finalizați contractul în prezența unui notar, care va verifica și corectitudinea executării acestuia.
