De obicei, primul contract pe care îl încheie un antreprenor este un contract de închiriere de birouri. Sau, în termeni legali, un contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale. Înainte de a semna această lucrare, studiați cu atenție, de preferință împreună cu un avocat, toate punctele sale. Există multe capcane în afacerea de închiriere pe care un om de afaceri novice le poate împiedica.
Instrucțiuni
Pasul 1
Rugați proprietarul localului să vă arate câteva documente - un contract de vânzare și un certificat de proprietate. Dacă proprietarul însuși nu este proprietarul biroului, dar vi-l transmite, atunci pe lângă documentele de mai sus, trebuie să vă arate și contractul de închiriere cu proprietarul localului.
Pasul 2
Descărcați modelul de formular de închiriere comercială de pe Internet. Când completați, acordați atenție următoarelor puncte. Spațiul pe care intenționați să-l închiriați trebuie descris în detaliu. Folosiți informațiile din certificatul ITO și din certificatul de proprietate. Amintiți-vă că contractul va fi considerat invalid dacă nu este posibil să se stabilească ce tip de spații au fost închiriate.
Pasul 3
Dacă intenționați să încheiați un acord pentru mai mult de 1 an, amintiți-vă că, în acest caz, acordul va trebui înregistrat la camera regională. Pentru a evita birocrația inutilă, avocații sfătuiesc să încheie un contract pentru 11 luni. Nu uitați să scrieți pe hârtie că după această perioadă, contractul va fi încheiat din nou.
Pasul 4
Acordați o atenție specială clauzei care prevede prevederile privind chiria. Acordați atenție dacă proprietarul localului poate crește prețul de închiriere. De asemenea, de acord asupra modului în care - în numerar sau fără numerar - veți plăti. Pe hârtie, trebuie să reflectați suma exactă a taxei dvs., precum și datele specifice la care trebuie să depuneți bani.
Pasul 5
Verificați dacă proprietarul v-a încredințat renovări majore în spațiile închiriate. De obicei, chiriașul efectuează doar reparații cosmetice. Lucrările mai complexe, asociate, de exemplu, cu înlocuirea comunicațiilor, ar trebui să fie efectuate de către proprietarul localului.
Pasul 6
Amintiți-vă că sediul trebuie transferat conform certificatului de acceptare. În această lucrare, trebuie să înregistrați ce proprietate este închiriată, precum și neajunsurile acesteia. Dacă în act nu ați menționat că, de exemplu, linoleumul a fost dezbrăcat, vă va fi greu să demonstrați că nu voi ați făcut-o.
