Dacă aveți de gând să cumpărați sau să vă vindeți apartamentul, va trebui să luați o decizie importantă: acționați singuri, fără intermediari, sau contactați un agent imobiliar. În primul caz, veți economisi bani, dar veți cheltui mult timp și efort. În același timp, este posibil ca a doua parte a tranzacției să încerce să trișeze. Cu toate acestea, în al doilea caz, există și un risc mare - puteți deveni victima unei înșelăciuni a așa-numiților „agenți imobiliari negri”.
Instrucțiuni
Pasul 1
Un „agent imobiliar negru” este o persoană care se ocupă de tranzacționarea imobiliară, care lucrează fără înregistrarea oficială a activităților sale. Printre astfel de agenți imobiliari, există adesea escroci care se confruntă atât cu vânzătorii, cât și cu cumpărătorii. Pentru a nu fi înșelat, verificați cu atenție intermediarul cu care lucrați. În special, îi puteți cere să vă arate un certificat de înregistrare a unei agenții imobiliare. De asemenea, ar trebui să vă păziți dacă agentul imobiliar nu vă invită să vizitați biroul pentru mai multe întâlniri.
Pasul 2
Pentru a nu deveni victima unor intermediari de încredere, trebuie să alegeți o companie imobiliară de încredere, care să aprecieze reputația sa. Specialiștii unei astfel de companii vor evalua volumul real de muncă și vor numi costul adecvat atât al proprietății vândute, cât și al serviciilor acestora. Tocmai adecvat, deoarece escrocii vor numi probabil o cifră plăcută pentru dvs., pentru care nu vă vor putea vinde proprietatea. Veți pierde atât bani, cât și timp.
Pasul 3
În plus, este necesar să se întocmească un contract pentru furnizarea de servicii imobiliare. Companiile de încredere și de încredere fac acest pas de bunăvoie, deoarece nu se tem să își asume responsabilitatea pentru rezultatele muncii lor. La astfel de firme, contractele sunt întocmite legal în mod corect, ele precizează responsabilitățile și obligațiile părților, procedura de calcul, termenele de execuție, condițiile suplimentare etc. Toate contractele sunt întocmite fără utilizarea unor termeni specializați, sunt de înțeles, ceea ce asigură transparența serviciilor. La rândul lor, „agenții imobiliari negri” nu vor insista asupra încheierii unui acord, întrucât nu vor să fie răspunzători pentru acțiunile lor.
Pasul 4
Este important să rețineți că un serviciu imobiliar trebuie să includă o serie de componente, iar una dintre cele mai importante este examinarea juridică a proprietății achiziționate. Adesea, mulți „agenți imobiliari negri” sunt destul de neglijenți în verificarea proprietății pe care clientul lor o cumpără. Acest lucru este plin de privarea drepturilor noului proprietar asupra locuințelor achiziționate.
Pasul 5
Acordați o atenție deosebită transparenței muncii efectuate de agentul imobiliar. Concluzia este că clientul vede doar o mică parte din acțiunile întreprinse și, prin urmare, companiile decente oferă un raport destul de detaliat, cu o listă a muncii efectuate, a costurilor suportate și a costurilor.
Pasul 6
Firmele imobiliare conștiincioase oferă o garanție pentru fiecare serviciu pe care îl prestează. Prin urmare, dacă, după finalizarea tranzacției, clientul are brusc o situație problematică, specialiștii companiei rezolvă în mod activ problema. Dimpotrivă, agenții imobiliari fără scrupule nu își asumă astfel de obligații. După ce își plătesc serviciile, soarta clienților lor devine neinteresantă pentru ei.
Pasul 7
În majoritatea cazurilor, escrocii întâlnesc persoane singure, pensionari, familii disfuncționale, persoane cu dependență de droguri sau alcool. Cu toate acestea, nimeni nu este imun la înșelăciune. De aceea, este foarte important să încredințați rezolvarea problemelor dvs. de locuință numai profesioniștilor.
