Ipoteca este însoțită de un pachet impresionant de documente. Pe de altă parte, puteți cumpăra locuințe la credit cu o plată în exces mai mică decât la creditele clasice de consum.
Necesar
- - acte de identitate;
- - documente care confirmă experiența profesională;
- - documente care confirmă venitul;
- - documente pentru obiectul imobiliar creditat;
- - alte documente solicitate de bancă.
Instrucțiuni
Pasul 1
Documentele care sunt necesare pentru obținerea unui credit ipotecar pot fi împărțite în două grupe: documente personale ale împrumutatului, precum și documente legate de proprietatea achiziționată. Primul grup include un pașaport cu o marcă de înregistrare în regiunea de obținere a unui împrumut, un certificat de pensie, un act de identitate militar (pentru debitorii bărbați sub 27 de ani) și un certificat de pensie (pentru pensionari). De asemenea, debitorii familiei vor avea nevoie de un certificat de înregistrare a căsătoriei, precum și de acordul soțului pentru a cumpăra un apartament. Unele bănci cer documente educaționale. În acest caz, va trebui să furnizați o copie a diplomei. De asemenea, va trebui să completați un formular de cerere pentru furnizarea unei ipoteci și să consimțiți la prelucrarea datelor cu caracter personal.
Pasul 2
Luați un certificat de la departamentul de contabilitate, care confirmă suma veniturilor dvs. sub forma 2-NDFL. În departamentul de resurse umane, solicitați o copie a cărții de evidență a muncii, precum și comanda pentru angajare. Conform legii, un exemplar al contractului de muncă trebuie să fie în mâinile dumneavoastră. De asemenea, este deseori solicitat de bănci.
Pasul 3
Împrumutatul în etapa preliminară se poate limita la furnizarea acestor documente și poate primi un răspuns de la bancă cu privire la suma aprobată a împrumutului. Apoi i se acordă trei luni pentru a selecta locuințe adecvate.
Pasul 4
Merită luat în considerare faptul că, în majoritatea cazurilor, băncile nu aprobă împrumuturile pentru costul total al locuințelor, ci doar 80-100% din valoarea sa evaluată. Acesta din urmă poate diferi de prețul pieței și de suma solicitată de vânzător. Prin urmare, va fi necesară o opinie a unui evaluator independent cu privire la costul locuințelor. Dacă evaluatorul nu a fost selectat dintre cele recomandate de bancă, trebuie să furnizați și o copie a certificatului său.
Pasul 5
Împrumutatului i se va solicita, de asemenea, o plată în avans. Pentru a confirma suficiența fondurilor proprii pentru a le depune, luați extrasul de cont de la bancă.
Pasul 6
Banca va trebui să furnizeze un pachet de documente legate de apartamentul achiziționat. Pentru locuințele secundare, acestea includ pașapoartele vânzătorilor și titlurile de proprietate; certificat de persoane înregistrate în apartament; un extras din Cartea casei; contract preliminar de vânzare; pașaport de locuință; document care confirmă absența sarcinilor pe apartamentul achiziționat; certificat de absență a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale. Aceste documente trebuie obținute de la vânzător sau solicitate împreună cu acesta la ITO.
Pasul 7
Atunci când cumpărați o locuință în construcție, trebuie să aveți un contract de participare la capital la construcție semnat cu dezvoltatorul; contract preliminar de vânzare; contract de cesiune de drepturi. De asemenea, banca poate solicita documente suplimentare pentru compania dezvoltatoare. Dar, în majoritatea cazurilor, clădirile noi au o listă a băncilor acreditate. Acest lucru reduce gama de documente solicitate, deoarece banca a verificat deja anterior dezvoltatorul.
