În condițiile economice moderne, terenurile sunt adesea închiriate. Pentru a exclude posibilele neînțelegeri în ceea ce privește utilizarea terenului, atunci când se întocmește un contract de închiriere, este necesar să se respecte o serie de cerințe obligatorii prin încheierea unui acord adecvat. Principalele reguli pentru înregistrarea terenurilor sunt stabilite în Codul funciar al Federației Ruse.
Necesar
- - Codul civil al Federației Ruse;
- - Codul funciar al Federației Ruse;
- - pașaport cadastral al sitului;
- - planul zonei închiriate;
- - contract de leasing.
Instrucțiuni
Pasul 1
Consultați dispozițiile Codului funciar al Federației Ruse care reglementează arendarea terenurilor. Acordați o atenție deosebită articolului 27 din cod, care descrie restricțiile privind cifra de afaceri a terenurilor. În paragraful 4 al art. 27 conține o listă completă a terenurilor retrase din circulație și exclusiv în proprietate federală.
Pasul 2
Stabiliți, ghidat de Codul funciar al Federației Ruse, dacă parcela pe care doriți să o închiriați se încadrează în categoria terenurilor retrase din circulație. Este imposibil să se încheie un contract de închiriere, în special, dacă terenul se află sub jurisdicția unui parc național sau a unei rezervații naturale, situate în limitele terenurilor alocate pentru nevoile municipale.
Pasul 3
Întocmește un contract de închiriere pentru teren. Folosiți ca bază formularul standard dat în capitolul 34 al Codului civil al Federației Ruse și recomandările prevăzute în Codul funciar. Furnizați în contract suma chiriei terenurilor; dacă obiectul acordului este un teren municipal sau de stat, problema chiriei este de competența guvernului Federației Ruse.
Pasul 4
Finalizați contractul convenind asupra detaliilor sale cu proprietarul. Contractul de închiriere a terenurilor trebuie executat în scris, iar legalizarea acestuia nu este obligatorie. Dacă vă este greu să încheiați un contract, solicitați asistență calificată de la o agenție juridică.
Pasul 5
Asigurați-vă că proprietarul din contract indică acele persoane care au dreptul să îl încheie: proprietari sau persoane autorizate prin lege (dacă obiectul contractului este terenul municipal sau de stat). Dacă această condiție nu este îndeplinită, contractul poate fi invalidat și veți suporta pierderi financiare nerezonabile.
Pasul 6
Trimiteți autorității de înregistrare o cerere de înregistrare a unui contract de închiriere, atașând pașaportul cadastral al parcelei, un plan de supraveghere a terenului pentru terenul închiriat, un aviz de expertiză care indică valoarea estimată, calculul plăților de închiriere, o chitanță de plată a datoriei de stat. Acordul va deveni obligatoriu din punct de vedere juridic numai după ce a trecut înregistrarea de stat.
