Închirierea unui apartament sau, mai corect, închirierea unui spațiu rezidențial, este una dintre cele mai dezvoltate zone ale pieței imobiliare. Astăzi, chiriașii recurg din ce în ce mai mult la închirierea legală a spațiilor pe care le dețin. În acest sens, devine necesară întocmirea unui contract de închiriere. Relația dintre proprietar și chiriaș, precum și procedura de întocmire a unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale, sunt reglementate de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse „Închirierea spațiilor rezidențiale”.
Cum se întocmește un contract de închiriere pentru un apartament
Contract de închiriere rezidențială - un acord bilateral încheiat între proprietarul casei sau o persoană autorizată de acesta și chiriașul casei - o persoană care dorește să închirieze un anumit spațiu rezidențial pentru a locui în el pentru o taxă specificată și pentru o perioadă specificată.
Contractul de închiriere reglementează relația dintre angajator și locator. Un astfel de acord poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă; nu este necesară înregistrarea de stat sau legalizarea acestuia.
Contractul de închiriere, în funcție de termen, poate fi împărțit în două tipuri: pe termen scurt și pe termen lung. Un contract pe termen scurt este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 1 an, iar unul pe termen lung - 5 ani. Contractele care nu indică data expirării sunt considerate încheiate timp de 5 ani.
Conținutul contractului de închiriere
Ca orice contract de drept civil, contractul de închiriere conține o listă de condiții obligatorii: obiectul contractului, participanți, drepturile și obligațiile părților, perioada de valabilitate. Principalele obligații ale proprietarului atunci când închiriază o locuință:
- în baza contractului de închiriere, locatorul se obligă să ofere chiriașului o locuință gratuită și adecvată;
- proprietarul se obligă să respecte condițiile de funcționare ale clădirii rezidențiale în care se află apartamentul închiriat;
- locatorul se angajează să furnizeze utilitățile necesare pentru o taxă specificată;
- locatorul se angajează să efectueze reparații generale ale casei și ale dispozitivelor acesteia pentru a asigura consumul total de utilități.
Obligațiile locatarului:
- chiriașul este obligat să asigure siguranța locuinței și a altor bunuri situate în aceasta;
- chiriașul se angajează să plătească plata pentru cazare și utilizare a locuințelor în termenul stabilit;
- locatarul se obligă să plătească integral costul utilităților consumate;
- locuințele trebuie folosite pentru locuința numărului de persoane specificat în contract;
- reconstrucția spațiilor închiriate se efectuează numai cu acordul locatorului;
- chiriașul se obligă să mențină starea inițială a locuinței.
Dacă se dorește, toate acordurile la care au ajuns părțile pot fi înregistrate în contract. Cu cât sunt explicate mai detaliat și mai detaliat drepturile și obligațiile părților, cu atât va fi mai ușor să soluționăm disputele și conflictele apărute.
Pentru a evita momentele neplăcute, ar trebui adăugate puncte suplimentare la contractul de închiriere a apartamentului: suma chiriei, procedura și condițiile de plată, numărul de persoane care locuiesc în apartament, amenzi pentru încălcarea contractului, prezența și suma unui depozit de garanție, termenii și procedura de plată pentru utilități, timpul pentru vizitele proprietarului, condițiile de reziliere anticipată a contractului.
Contractul de închiriere trebuie să conțină în mod necesar datele pașaportului ambelor părți la contract, adresa localului închiriat și documentele de jos care confirmă proprietatea apartamentului.
Un contract de închiriere de apartamente executat corect asigură respectarea intereselor ambelor părți, oferă anumite garanții și stabilește responsabilitatea reciprocă.
