Conform cerințelor art. 674 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale este întocmit în scris. Informațiile care trebuie neapărat conținute în contract sunt stabilite prin lege, iar practica relațiilor civile legate de închirierea spațiilor rezidențiale a dezvoltat opțiuni specifice pentru proiectarea acestuia.
Instrucțiuni
Pasul 1
Începeți executarea contractului indicând numele acestuia: „Contract de închiriere (închiriere) a spațiilor rezidențiale.” Pe rândul de mai jos, indicați data întocmirii și locul semnării contractului (oraș, localitate).
În preambul (partea introductivă), indicați informații despre părțile la acord: „Cetățean - numele complet, adresa de reședință, anul nașterii, denumit în continuare„ proprietarul”și cetățeanul - aceleași date, denumite în continuare ca „angajator” au încheiat acest acord la următoarele …”. În acest caz, pentru o parte - o persoană fizică, indicați datele pașaportului și pentru o persoană juridică - locul înregistrării și numele complet.
Pasul 2
Apoi, completați informații despre subiectul contractului. Aceasta va fi secțiunea acordului cu același nume: „Proprietarul transferă în scop temporar contra cost o locuință situată la adresa …, care este un apartament”.
Pasul 3
Următoarea secțiune a contractului, de regulă, stabilește drepturile și obligațiile părților. Când stabiliți drepturile și obligațiile chiriașului și ale proprietarului, puteți consulta dispozițiile art. 676, 678 din Codul civil al Federației Ruse. Citați-le sau faceți trimitere la lege. În același timp, puteți indica în contract drepturi și obligații suplimentare care vi se par importante, care nu sunt stipulate în Codul civil al Federației Ruse, dar, de asemenea, nu contravin sensului legii (de exemplu, dați ocazia pentru a vă familiariza cu starea sediului și a documentelor pentru acesta, mențineți sistemul de susținere a vieții în apartament în stare bună de funcționare, compensați daunele materiale etc.).
Asigurați-vă că înscrieți în contract pe toți cei care vor locui în spațiul închiriat împreună cu chiriașul (soția, copiii etc.).
Pasul 4
O secțiune importantă a contractului de închiriere a apartamentelor este secțiunea „Plata conform contractului”. Aici indicați suma chiriei, ordinea plății acesteia (lunar, trimestrial, la ce dată se face calculul etc.) și, de asemenea, stipulați în contract eventuala răspundere financiară a angajatorului pentru întârzierea plății, stabiliți suma de penalizare.
Pasul 5
Acum rămâne doar să decidem asupra duratei contractului (nu poate dura mai mult de 5 ani), procedura de reziliere, prelungire și metoda de soluționare a litigiilor și dezacordurilor (prin negocieri sau numai prin instanțe).
Contractul este semnat de ambele părți și este întocmit în cel puțin două exemplare. De regulă, actul de acceptare și livrare a obiectului dat face parte integrantă din contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale.
Problemele care nu sunt specificate în contract sunt guvernate de cap. 35 din Codul civil al Federației Ruse.
