Atunci când intenționați să cumpărați sau să vindeți o proprietate, acordați atenție redactării corespunzătoare a contractului de vânzare cumpărare, deoarece absența condițiilor esențiale sau indicația inexactă a acestora poate atrage ulterior mari probleme părților la acord, până la instanță. După întocmirea contractului, va fi, de asemenea, necesar să se înregistreze în modul prescris transferul drepturilor asupra imobilelor și, în anumite cazuri, contractul în sine.
Instrucțiuni
Pasul 1
Amintiți-vă că condițiile esențiale ale contractului pentru vânzarea de bunuri imobile fac obiectul contractului și al prețului. Materialitatea termenilor înseamnă că, în absența acestora sau a unei indicații inexacte, contractul nu va fi considerat încheiat. Subiectul contractului este obiectul imobiliar pentru care se face tranzacția. Este important să indicați în contract datele care fac posibilă definirea clară a acestui obiect. De obicei, astfel de date includ numărul cadastral sau condițional al obiectului, adresa acestuia, zona.
Pasul 2
După ce ați convenit asupra condițiilor esențiale, conveniți cu cealaltă parte asupra drepturilor și obligațiilor dvs., mecanismul de soluționare dintre dvs. Includeți și o clauză privind soluționarea obligatorie a litigiilor înaintea procesului, dacă există. Asigurați-vă că la sfârșitul contractului, ambele părți își indică corect datele (pentru persoane fizice, acestea sunt date despre pașapoarte, pentru persoane juridice - nume, PSRN, TIN, KPP, adresă) și detaliile contului bancar.
Pasul 3
Amintiți-vă că contractul de vânzare a bunurilor imobile se încheie întotdeauna în scris prin întocmirea unui singur document. Pregătiți trei copii ale acordului - pentru fiecare dintre părți și pentru autoritățile de înregistrare.
Pasul 4
Transferul bunurilor imobile se efectuează în baza unui act de transfer. Acest act, ca și contractul, trebuie întocmit în scris, sub forma unui singur document. Este semnat de ambele părți. Din momentul semnării sale, proprietatea este considerată transferată. Astfel, pe lângă contract, va trebui să întocmiți un act de transfer sau un alt document similar privind transferul proprietății.
Pasul 5
Transferul de drepturi asupra obiectului imobiliar trebuie înregistrat la autoritățile Rosreestr. Pentru a face acest lucru, părțile la acord trebuie să se prezinte la agenția teritorială (la locul imobilului) din Rosreestr și să depună o cerere de înregistrare, un acord, o chitanță de plată a taxelor de stat și alte documente specificate în Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta” … În unele cazuri (când se transferă drepturile asupra proprietăților rezidențiale), contractele în sine sunt înregistrate. Înregistrarea se face în termen de 30 de zile.
