Articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse definește un contract de vânzare ca un document care atestă o tranzacție între două părți - vânzătorul bunurilor și cumpărătorul acestora. Esența tranzacției este că vânzătorul se angajează să transfere mărfurile către cumpărător - obiectul tranzacției, iar cumpărătorul se angajează să o accepte și să plătească pentru valoarea acesteia specificată în contract.
Modul de întocmire a contractului de vânzare
Contractul de vânzare poate fi întocmit în formă scrisă simplă. Cumpărătorul sau vânzătorul își poate scrie propriul text. Acest lucru se face de obicei de către cumpărător. Dar, în același timp, pentru ca tranzacția să nu fie recunoscută ca nulă, textul acordului trebuie să conțină câteva definiții obligatorii și condiții esențiale, care pentru acest tip de acord sunt valoarea și subiectul.
Atunci când întocmiți un contract de vânzare cumpărare, încercați să specificați detaliile părților la acord cât mai detaliate posibil: numele de familie complete, numele și patronimicul vânzătorului și al cumpărătorului, sexul, data nașterii, adresa de înregistrare permanentă la locul respectiv de reședință, stare civilă, numele și detaliile documentelor care dovedesc identitatea acestora.
Este necesar să se descrie subiectul contractului cât mai exact și în detaliu posibil pentru a exclude ambiguitatea definiției acestuia. Dacă acesta este un obiect imobiliar, de exemplu, un apartament, indicați adresa sa completă, numărul cadastral, tipul de clădire, etaj, numărul de camere, suprafața totală în conformitate cu documentația tehnică a acestui apartament. Suprafața apartamentului indicată în pașaportul tehnic, cadastral, certificatul de proprietate pentru acesta și în contractul de vânzare trebuie să se potrivească.
Asigurați-vă că furnizați o listă cu toate documentele de titlu care confirmă proprietatea vânzătorului asupra proprietății. A doua condiție esențială este că este mai bine să se indice valoarea reală a apartamentului și să nu fie subestimată, așa cum se face uneori pentru a evita plata impozitelor sau reducerea plăților de impozite. Acest lucru este plin de faptul că, în cazul unei dispute juridice, vânzătorul va restitui cumpărătorului nu suma pe care a primit-o de la el, ci doar acea parte din acesta, care este specificată în contract.
Trebuie să certific și să înregistrez un contract de vânzare
Nu este necesar să certificați contractul de vânzare cu un notar, dar puteți plăti pentru serviciile sale, astfel încât să verifice cât de corect este întocmit contractul. Acest serviciu de consultanță vă va costa foarte puțin, dar vă va ajuta să economisiți o sumă semnificativă în cazul unui proces.
De la 1 martie 2013, înregistrarea obligatorie a contractelor de cumpărare și vânzare cu organele teritoriale din Rosreestr a fost anulată. Dar în pachetul de documente care este prezentat acestor organisme pentru obținerea unui certificat de proprietate, contractul trebuie atașat. În textul certificatului, acesta este indicat ca document.
