Contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament este considerat valabil și intrat în vigoare dacă este înregistrat la autoritățile statului. În unele cazuri, există motive serioase pentru rezilierea unui astfel de acord. Poate fi reziliat fie în mod voluntar, de comun acord de ambele părți, fie în instanțele judecătorești, la cererea oricărei părți.
Instrucțiuni
Pasul 1
Amintiți-vă că trebuie să existe motive întemeiate pentru a rezilia contractul de vânzare și cumpărare pentru un apartament și a invalida tranzacția. De exemplu, utilizarea documentelor false de către a doua parte într-o tranzacție (pașaport sau procură „falsă”), încălcarea drepturilor minorilor, incapabili sau capabili din punct de vedere legal este limitată. Dacă în timpul tranzacției una dintre părți se afla într-o stare de intoxicație alcoolică (cu droguri) sau într-o stare de tulburare mintală, tranzacția va fi considerată, de asemenea, invalidă. Acordul este invalidat dacă este considerat sclav, adică dacă acordul a fost semnat în mod fraudulos sau sub constrângere.
Pasul 2
Dacă reziliați voluntar contractul de vânzare și cumpărare a apartamentului prin acordul ambelor părți, contactați notarul care a certificat acest acord. Notarul va întocmi un acord separat privind încetarea contractului de cumpărare și vânzare și îl va atașa la acordul principal, care se află în arhiva sa. În acest caz, vor fi necesare aceleași documente ca la încheierea unui contract de vânzare a unui apartament.
Pasul 3
Dacă aveți nevoie de rezilierea unilaterală a contractului de vânzare și cumpărare a apartamentului, atunci efectuați mai întâi o soluționare preliminară, adică oferiți celeilalte părți rezilierea voluntară a acordului și stabilirea unui termen.
Pasul 4
Dacă cealaltă parte a refuzat să rezilieze acest acord în termenul stabilit, depuneți o cerere la instanță, care va lua o decizie de recunoaștere a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului ca fiind nevalid și de a-l rezilia în conformitate cu articolul 450 alineatele (1), (2) din Codul civil al Federației Ruse.
Pasul 5
Amintiți-vă că legea a stabilit o perioadă de 3 ani pentru rezilierea contractului. Aceasta este perioada de prescripție pentru contractele de vânzare și cumpărare a unui apartament, care se calculează de la data tranzacției.
Pasul 6
Orice contract trebuie încheiat în conformitate cu cerințele legii, în special tranzacțiile imobiliare. Încercați să oferiți toate nuanțele atunci când o încheiați.
