Vândând un apartament, trebuie să fii foarte serios în legătură cu executarea contractului. Redactarea incorectă sau analfabetă a acestuia se poate transforma în probleme în viitor atât pentru vânzător, cât și pentru noul proprietar.
În ce formă este întocmit contractul de vânzare și cumpărare?
Conform legislației Federației Ruse, acordul de vânzare cumpărare se încheie atât în formă simplă scrisă, cât și este certificat de un notar. Dacă părțile decid totuși să contacteze un notar, trebuie să ne amintim că acesta are deja formulare de contract deja pregătite. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă deloc că părțile nu ar trebui să insiste asupra prezenței unor condiții separate și favorabile pentru ele însele în acord.
Principalele condiții ale contractului pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament
În preambulul tratatului, adică în partea sa de titlu sunt indicate locul și data închisorii sale, precum și informații complete despre părți. Dacă soții sunt proprietarii apartamentului, atunci ambii acționează ca vânzători.
Următorul bloc al tratatului este dedicat subiectului său. Acesta ar trebui să furnizeze o descriere completă a apartamentului cu o indicație a adresei exacte, a spațiului total și a locuinței, precum și a stării tehnice. Iată și detaliile documentelor (contract, certificat al dreptului la moștenire etc.), care confirmă vânzătorului proprietatea apartamentului. Formularea aproximativă a condițiilor privind obiectul contractului de vânzare și cumpărare a apartamentului poate suna astfel:
„Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără un apartament situat la etajul _ al unei clădiri la _,. Suprafața totală a apartamentului este de _ mp, suprafața de locuit este de _ mp În momentul vânzării, apartamentul este în stare bună. "Proprietatea vânzătorului asupra apartamentului este confirmată de următoarele documente _".
Mai mult, este necesar să se includă o clauză în contract care să ateste că la momentul încheierii sale, apartamentul nu a fost vândut (donat) nimănui, nu a fost ipotecat sau arestat și că nu există drepturi și revendicări de la terți.
Următoarea condiție prealabilă pentru contract este prețul apartamentului și metoda de plată pentru acesta. Costul unui apartament trebuie exprimat într-o sumă forfetară. Plata pentru apartamentul vândut poate fi achitată în momentul încheierii contractului. Cu toate acestea, pentru a evita posibilele riscuri pentru cumpărător, se recomandă să se stipuleze în contract condiția ca costul apartamentului să fie plătit după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra acestuia. Condiția pentru prețul unui apartament poate fi scrisă după cum urmează:
„Costul apartamentului este de _. Se plătește vânzătorului după înregistrarea de stat a cumpărătorului asupra proprietății apartamentului în nume propriu."
De asemenea, contractul de vânzare și cumpărare trebuie să enumere persoanele care își păstrează dreptul de a folosi apartamentul după vânzarea acestuia (articolul 558 din Codul civil al Federației Ruse).
În plus, contractul trebuie să prevadă dispoziții cu privire la momentul transferului de proprietate asupra apartamentului. Conform legislației Federației Ruse, momentul în care apare proprietatea unui apartament este legat de înregistrarea de stat a acestuia, efectuată de organele Serviciului Federal de Înregistrare.
De asemenea, va fi util să aveți o clauză care să ateste că, la momentul semnării contractului, părțile sunt înzestrate cu capacitate juridică deplină și capacitate juridică, înțeleg clar termenii contractului și sunt familiarizați cu normele legale privind tranzacția.
Vânzătorul trebuie să transfere apartamentul pe baza unui certificat de acceptare sau a altui document similar (articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse), care este, de asemenea, indicat în contract. Ei bine, ca orice contract, trebuie semnat de toate părțile.
