Cererea de spații care pot fi închiriate pentru a face afaceri este destul de mare, în special în orașele mari, astfel încât termenii sunt adesea dictați de către proprietari. Dar este important ca chiriașul să își respecte beneficiile prin încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. Pentru a vă proteja drepturile, ar trebui să încheiați corect un acord și să prescrieți condiții care să vă permită să vă respectați interesele.
Cum se întocmește corect un contract de închiriere
Contractul de închiriere poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă, care nu necesită legalizare legală. În cazul în care este încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, ceea ce este mai profitabil pentru dvs., în calitate de chiriaș, acesta trebuie înregistrat la autoritățile Rosreestr. Înainte de semnarea contractului, este util să verificați drepturile proprietarului asupra acestui spațiu nerezidențial. Dacă este subînchiriat, asigurați-vă că citiți contractul de închiriere principal și acordați atenție perioadei sale de valabilitate, astfel încât să nu se rezulte că vi se va închiria o cameră a cărei închiriere a expirat sau este pe cale să expire. Dacă proprietatea este închiriată de proprietar, cereți un certificat de proprietate și verificați dacă sarcinile nu includ niciun alt contract de închiriere pentru această proprietate care nu a expirat încă.
Verificați acreditările persoanei care face contractul de închiriere cu dvs. Dacă acesta este șeful unei societăți pe acțiuni, este posibil să nu aibă dreptul de a încheia tranzacții care constituie acțiuni semnificative ale proprietății întreprinderii. În acest caz, el trebuie să dețină procesul-verbal original al adunării acționarilor, în care decizia adunării îi conferă astfel de competențe. În cazul în care încheiați un acord, a cărui altă parte acționează prin procură, acest document trebuie atașat acordului sub forma unui original sau a unei copii legalizate. Și nu uitați să întocmiți un act de acceptare și transfer al spațiilor nerezidențiale, reflectând în acesta starea reală și defectele existente.
Ce să menționez în contractul de închiriere
Atunci când specificați valoarea contractului de leasing, indicați separat valoarea cuvei și dacă aceasta este inclusă în costul total. Enumerați toate utilitățile incluse în chirie și indicați, de asemenea, ce rețele de inginerie sunt disponibile și dacă este posibil să le utilizați. Discutați toate problemele legate de costurile suplimentare de întreținere a spațiilor închiriate - cine și când face facturile la utilități, curățarea, colectarea gunoiului, securitatea, întreținerea sistemelor de telecomunicații etc.
Este în interesul dumneavoastră ca perioada de închiriere să nu fie prea scurtă, mai ales dacă intenționați să efectuați renovarea și renovarea spațiilor, deși chiriașii preferă să încheie astfel de contracte pentru o perioadă de 11 luni. Precizați în contract și problema creșterii chiriei. În cazul în care acest lucru nu figurează în contract, intră în vigoare articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește modificarea acestuia numai prin acordul părților și nu mai mult de o dată pe an.
