Închirierea unui apartament este astăzi un serviciu public comun. În ciuda existenței unui contract de închiriere, spațiul locativ rămâne proprietarul său legal, care acționează ca proprietar. În viitor, drepturile acesteia din urmă sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse și de documente de drept civil separate.
Drepturile proprietarului de a vizita apartamentul închiriat
Proprietarul locuinței, precum chiriașul, după încheierea contractului de închiriere a locuinței este obligat să acționeze în conformitate cu articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse. Se afirmă că proprietarul transferă locuința în posesia altui civil și locuiește în ea contra cost. Astfel, chiriașul devine, de asemenea, un fel de proprietar al spațiilor, dar nu poate face tranzacții cu acesta, nu poate efectua planificarea și are interdicție asupra altor acțiuni.
Deoarece chiriașul folosește apartamentul pentru a locui legal, are dreptul să nu permită accesul persoanelor neautorizate. În plus, bunurile personale ale locatarului sunt plasate în incintă, alte persoane pot locui în conformitate cu contractul de închiriere încheiat. Prin urmare, dacă este necesar să vizitați apartamentul, proprietarul este obligat să-l avertizeze pe chiriaș în legătură cu acest lucru în prealabil pentru a nu-și încălca spațiul personal și legal și, mai mult, să-și atingă obiectele personale fără permisiune. Aceste acțiuni sunt, de asemenea, contrare normelor etice.
Câteva excepții
De obicei, momentul în care proprietarul vizitează apartamentul este negociat suplimentar în contractul de închiriere. Dacă se afirmă că proprietarul are dreptul să vină la el acasă în orice moment, el îl va putea folosi chiar și fără a avertiza chiriașul, iar acesta din urmă ar trebui să țină cont de acest lucru. De asemenea, proprietarul localului are dreptul de a intra în caz de urgență, cum ar fi raportarea unui efracție, incendiu, urgență etc.
În plus, este important ca locatarul să-și amintească necesitatea de a respecta toate clauzele contractului de închiriere, în special în ceea ce privește calendarul și valoarea plății pentru contractul de închiriere. Aceasta include, de asemenea, orice acțiune care contravine acordului sau duce la deteriorarea proprietății transferate pentru utilizare. În cazul încălcării oricăror drepturi, acordul încheiat va fi considerat invalid, iar proprietarul are tot dreptul de a vizita apartamentul, inclusiv cu participarea ofițerilor de poliție pentru a evacua persoanele care locuiesc aici și a le compensa pentru pierderile cauzate.
