Proprietatea comună este proprietatea asupra unei proprietăți de către mai multe persoane. O astfel de proprietate poate conține o parte divizibilă și o parte indivizibilă, precum și totalitatea acestora. Proprietatea comună este împărțită în două tipuri - partajată, când se determină cota fiecăruia, și comună, când partea fiecăruia nu este determinată.
Un exemplu tipic de proprietate comună este o fermă; moștenirea, atunci când proprietarii nu stabilesc legal acțiunile la primirea proprietății. Aceasta include și achiziția unui lucru sau a unei proprietăți de către soți. Particularitatea unei astfel de proprietăți este că subiecții intră în relații juridice nu numai cu un număr nelimitat de persoane, ci și între ele, creând anumite reguli pentru deținerea proprietății comune. Cu toate acestea, proprietarii intră împreună în relații cu terți.
Conceptul de proprietate comună
Proprietatea comună este un tip de proprietate comună în care nu există o definiție clară a ponderii fiecăruia. Eliminarea unor astfel de proprietăți se efectuează exclusiv cu acordul tuturor participanților săi. Fiecare dintre ei are dreptul de a dispune de bunuri comune sub rezerva consimțământului comun. Dacă dispunerea proprietății comune are loc fără respectarea puterilor necesare de consimțământ comun, aceasta poate fi invalidată la cererea altor proprietari. Împărțirea unei astfel de proprietăți este posibilă numai după ce se determină cota fiecărei.
Caracteristici ale apariției coproprietății
Există trei moduri de apariție a proprietății comune: ferma sau economia țărănească; parteneriat horticol, horticol sau dacha; proprietatea comună a soților. O fermă sau o economie țărănească aparține tuturor participanților la proprietatea comună, cu excepția cazului în care au fost stabilite alte acorduri: proprietate comună sau separată și cedarea acesteia pe baza unui simplu acord de parteneriat. Procedura de eliminare a acestor bunuri este stabilită de comun acord de către toți titularii de drepturi. De asemenea, pentru comoditate, șeful gospodăriei poate fi numit pentru a decide principalele probleme.
Într-un parteneriat de grădinărit, transferul dreptului de proprietate în comun este posibil doar în rândul membrilor parteneriatului. Acest lucru se întâmplă exclusiv cu acordul tuturor participanților la proprietatea comună. Adesea, astfel de decizii se iau la adunările generale. În proprietatea comună a soților, atunci când unul dintre ei încheie o tranzacție pentru cedarea bunurilor imobile, este necesar consimțământul notarial al celuilalt soț. Dacă nu există, soțul are dreptul să conteste tranzacția și să dovedească invaliditatea acesteia în instanță. Acest lucru se poate face în termen de un an, începând cu ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție. Cu condiția să existe un contract de căsătorie, prezentarea acestuia este necesară, deoarece cu ajutorul acestuia se poate modifica regimul juridic al soților și posibilitatea de a dispune de bunuri comune.
