La fel ca toate celelalte bunuri dobândite de soți în timpul căsătoriei, un apartament dobândit în comun este proprietatea lor comună comună, indiferent în care dintre soți este achiziționat un astfel de apartament (articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse, în continuare - IC RF). Regimul de proprietate comună se caracterizează prin absența anumitor acțiuni în dreptul de proprietate comună (partea 2 a articolului 244 din Codul civil al Federației Ruse, denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse).
Instrucțiuni
Pasul 1
Cu toate acestea, situațiile din viață sunt diferite, de exemplu, un soț trebuie să trăiască separat. Cum, în acest caz, de exemplu, o soție poate realiza o schimbare de apartament sau poate primi o compensație monetară proporțională cu cota din apartamentul pe care are dreptul să se numere?
Pasul 2
Pentru început, apartamentul trebuie transferat din regimul comun de proprietate comună în regimul comun de proprietate comună. Acest lucru se poate face prin acordul soților sau printr-o decizie judecătorească (partea 5 a articolului 244 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul determinării acțiunilor prin acordul participanților la proprietatea comună, legea stabilește dreptul participanților de a determina în mod independent cota fiecăruia dintre ei (partea 1 a articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse). Raportul poate fi fie 50/50, fie oricare altul.
Pasul 3
În cazul în care acțiunile sunt stabilite de instanță, atunci instanța va trece de la prezumția de egalitate a acțiunilor soților în proprietatea comună (partea 1 a articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care soția dorește să se asigure că partea sa în proprietatea apartamentului este mai mare de 50%, trebuie să prezinte instanței probele corespunzătoare, în funcție de circumstanțele cazului, de exemplu, un certificat al venitului său ridicat în perioada imediat anterioară cumpărării apartamentului și a certificatelor că, în același timp, soțul nu a fost angajat și a urmat tratament pentru alcoolism; dovezi că soția, pe cheltuiala sa, a făcut îmbunătățiri inseparabile în apartament (partea 2 a articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse) și așa mai departe.
Pasul 4
Trebuie avut în vedere faptul că un apartament este o proprietate indivizibilă, iar acțiunile care vor fi stabilite printr-un acord între soți sau o decizie judecătorească nu sunt acțiuni ale unui apartament ca obiect fizic (de exemplu, cota soției este o bucătărie și un coridor, dar cota unui soț este o cameră de zi și o baie) și acționează în proprietatea apartamentului, nu legată de anumite părți ale apartamentului. Modificările în regimul juridic al unei locuințe ca obiect imobiliar sunt supuse înregistrării de stat în registrul de stat unificat de către instituțiile de justiție (partea 1 a articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse) După ce se determină acțiunile, acestea poate participa la circulația civilă ca obiecte independente ale drepturilor civile, adică o astfel de acțiune poate fi vândută sau schimbată.
Pasul 5
Atunci când vindeți o acțiune în proprietate comună, trebuie avut în vedere faptul că soțul are dreptul preferențial de a cumpăra o acțiune respectivă (partea 250 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse). Dreptul imperativ de cumpărare corespunde obligației soției de a-și anunța soțul în scris cu privire la intenția sa de a-și vinde acțiunea în apartament, indicând prețul și alte condiții pe care soția dorește să-i vândă acțiunea. Dacă soțul refuză să cumpere sau nu cumpără acțiunea soției sale în termen de o lună, soția are dreptul să vândă acțiunea ei oricărei persoane (partea 2 a articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Pasul 6
La schimb, se va aplica, de asemenea, dreptul preventiv al soției de a dobândi o acțiune (partea 2 a articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece este dificil să îi găsești pe cei dispuși să achiziționeze o acțiune într-un apartament în care locuiește un străin, iar costul unei astfel de acțiuni în vânzarea efectivă va fi semnificativ mai mic decât jumătate din costul întregului apartament, în majoritatea cazurilor, este logic ca soții să își vândă împreună acțiunile din apartament unei singure persoane și să împartă încasările între ei înșiși proporțional cu acțiunile lor în dreptul de proprietate comună.
