La efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, este necesar să se țină seama de multe puncte. O tranzacție finalizată incorect este recunoscută ca invalidă din punct de vedere legal și proprietatea cumpărată poate fi pierdută. La cumpărare, verificați toate documentele, atât vânzătorul însuși, cât și documentele pentru proprietatea de vânzare. Contractul de cumpărare și vânzare în sine trebuie întocmit într-un birou notarial și trebuie întocmit de un notar practicant.
Necesar
- - pașapoarte ale tuturor participanților la tranzacție
- - documente de titlu pentru achiziție
- -Contract de vânzare
- -permisiunea notarială a tuturor proprietarilor pentru vânzare
- -pașaport cadastral dacă cumperi o casă cu teren
- -receptele plății taxei de stat pentru înregistrare
Instrucțiuni
Pasul 1
La înregistrarea unei tranzacții, trebuie să aveți documente, a căror listă nu vă permite să evitați riscurile și siguranța achiziției. De aceea, solicitați vânzătorului să pregătească documente suplimentare care să certifice puritatea și siguranța achiziției achiziționate. Aceasta este o listă imensă de documente care nu sunt implicate la înregistrarea unei tranzacții și la întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare, dar care garantează puritatea și siguranța tranzacției. Vânzătorul trebuie să vă ofere:
Certificat de absență a arestării, restricții și interdicții asupra proprietății vândute.
Extras din registrul de stat unificat.
Certificat de plată a tuturor taxelor de proprietate.
Certificat de absență a tuturor datoriilor.
Certificat al persoanei care deține proprietatea.
Un certificat care să ateste că toți rezidenții înregistrați au fost eliberați.
Refuzul coproprietarilor și coproprietarilor de la dreptul de cumpărare preventivă.
Informații despre orice sarcini sau restricții privind utilizarea acestei proprietăți.
Un certificat care confirmă faptul că nu există litigii la frontieră pentru proprietate.
Pasul 2
După verificarea tuturor documentelor personale ale vânzătorului imobiliar, toate documentele privind imobilul pot merge la un notar pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare. Când se încheie, se respectă și anumite reguli. Un contract întocmit și încheiat incorect este invalid.
Pasul 3
Următoarele informații trebuie specificate în contract:
Data și locul detenției sale.
Toate informațiile despre participanții la tranzacție. Detalii complete și exacte ale participanților.
Sunt indicate toate informațiile despre subiectul pentru care a fost încheiat contractul.
Data încheierii contractului este scrisă. Este indicată perioada de valabilitate a acestui acord.
Suma și procedura de decontare pentru achiziție.
Responsabilitatea părților.
Pasul 4
Un notar profesionist știe să întocmească perfect contracte de vânzare și cumpărare, dar cu toate acestea, datele specificate trebuie citite cu atenție și verificate pentru a fi corecte. Este mai bine să indicați prețul pentru o achiziție reală, și nu subevaluat și nu pe baza unei estimări de inventar a acestei achiziții.
Pasul 5
După încheierea contractului de vânzare cumpărare, drepturile dvs. de cumpărare trebuie înregistrate la centrul de înregistrare de stat. Abia atunci vei deveni proprietar deplin.
