Concepte precum „plata în avans” și „depozit” sunt utilizate în vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare și alte tranzacții. Plata în avans și depunerea sunt tranzacții monetare reglementate de Codul civil al Federației Ruse.
Care sunt depozitul și plata în avans?
Depozit - o sumă de bani care este transferată de cumpărător vânzătorului ca plată în avans pentru locuința achiziționată și pentru a dovedi că obligațiile de cumpărare vor fi îndeplinite ulterior. Ca plată în avans, depozitul are toate proprietățile unei plăți în avans.
La rândul său, avansul este suma minimă pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului ca parte a plății valorii totale a proprietății. Spre deosebire de depozit, acesta îndeplinește doar o funcție de plată.
Diferența dintre un avans și un depozit este semnificativă. Dacă cumpărătorul se răzgândește cu privire la plata achiziției, depozitul va rămâne în continuare la vânzător. Dacă vânzătorul se răzgândește, va trebui să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului.
În plus, la transferul de bani, chiar și contra unei chitanțe, trebuie indicat clar că o anumită sumă este plătită ca depozit. Acest lucru va salva atât vânzătorul, cât și cumpărătorul de griji inutile.
Principalele diferențe dintre un avans și un depozit
Principala diferență între depozit și avans este că prima servește drept dovadă a încheierii contractului, precum și o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Și o plată în avans este doar o plată în avans pentru un apartament, care este plătită pentru a asigura rezervarea unei anumite opțiuni.
În acest caz, transferul de bani este formalizat și printr-un acord privind plata unui avans. Documentul prevede drepturile și obligațiile celor două părți, precum și consecințele încălcării acestora (una dintre părți returnează cealaltă avans integral și într-o singură sumă). Depozitul necesită un acord privind depozitul, care se încheie în scris, indiferent de sumă. Acordul poate fi, de asemenea, sub forma unei chitanțe. Acesta trebuie să conțină numele, numele și patronimicele cumpărătorului și ale vânzătorului, locul înregistrării, datele pașaportului, valoarea depozitului și termenul limită pentru îndeplinirea obligației aferente acestuia.
Plata în avans nu are o bază formală atât de solidă. Mai mult, nici măcar nu este menționat în dreptul civil, deși joacă un rol important în achiziționarea de bunuri imobiliare. Pentru a se proteja de riscuri nejustificate, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să încheie, de asemenea, un acord privind plata unui avans (în scris).
Rezumând
Un avans este o plată înainte de transferul proprietății sau furnizarea de servicii. Principala sa diferență față de depozit este că nu reprezintă o garanție a îndeplinirii obligației și poate fi rambursată oricând. Plata în avans nu obligă ambele părți să încheie un acord între ele.
Depozit - o sumă care este emisă în temeiul unui contract ca dovadă a garanției pentru executarea acestuia. Însuși procesul de transfer și primire a unui depozit este reglementat de articolele 380 și 381 din Codul civil al Federației Ruse. Acordul se face în scris; este obligatoriu din punct de vedere juridic. Depozitul este un fel de garant care asigură îndeplinirea obligațiilor. De aceea, înregistrarea depozitelor este foarte frecventă pe piața închirierii și se justifică pe deplin.
Ambele concepte nu trebuie confundate cu un gaj - un mod de asigurare a obligațiilor, în care gajantul primește dreptul de a dispune de bani atunci când este descoperită o datorie a celeilalte părți. De exemplu, la închirierea unei locuințe, de obicei se colectează un depozit în cazul unor daune materiale, unui apartament etc. După ce a primit banii ca depozit, proprietarul proprietății are dreptul să ramburseze daunele cauzate de chiriaș și să plătească pentru reparații.
